文档介绍：房地产经纪人辅导资料：房地产专业名词（2）
　　14. 多层：指7—9层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。
　　15. 别墅：小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅。
　　16. 复式：上下两层相连的单位，其中包括中空复式及

房地产经纪人辅导资料：房地产专业名词（2）
　　14. 多层：指7—9层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。
　　15. 别墅：小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅。
　　16. 复式：上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式等。
　　17. 单身公寓：也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面积一般在30个平方米以下。
　　18. 效劳式公寓：以供应酒店式治理效劳的住宅，如送餐、洗烫衣服、中心空调及设有商务中心等酒店功能设施。
　　19. 现楼：已经交付使用的商品房，客户交付局部或全部房款后即可入住，称之为现楼。
　　20. 准现楼：已经平顶，正在搞装修，马上交付使用的楼。
　　21. 期房：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。
　　22. 建筑面积：即有用面积加分摊面积，房间内垄面积与公共建筑分摊面积、共同墙分摊面积、阳台面积之和（全封闭阳台计全部，不封闭阳台计一半）
　　23. 有用面积：根本指单位内所占面积，但这是从外墙开头计算，若墙壁连着其他单位，则从这幅墙中间开头计算。
　　24. 使用面积：除砖墙外，实际室内可以使用到的面积。

　　25. 分摊面积：公共场所（如楼梯、大堂、电梯等）及公共设施（如供电房）所占面积，是按肯定的比例安排给每户住户的。
　　26. 裙楼：从地面始终到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，多用作商场、会所或其他配套设施。
　　27. 架空层：指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用作绿化或会所用途。
　　28. 框架构造：由钢筋混凝土柱子，梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架构造。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随便加一幅砖间墙，因会减弱抗震力量。
　　29. 剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力，反抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能撤除的。（一般在20层以上