文档介绍：房地产企业融资同时受很多因素的影响。通过大量的文献分析和研究，对房地产企业融资的现状进行了深度的分析，概括了我国房地产企业在融资过程中遇到的一系列问题。房地产企业发展具有一些特有的特点，例如经营风险高，建设周期长，资金需求大等等。近年

20世纪90年代中后期以来，中国房地产市场发展势头正盛，国家发行了很多鼓励住房消费的政策，使房地产公司投资增长的速度更加迅猛。近几年来，国家通过颁布一系列政策法规，不断调控房地产市场。这两项新房地产政策使房地产企业都感受到前所未有的资金压力。
房地产企业行业市场参与者开始进行关注于扩大公司资金主要来源和融资渠道，寻求多元化的融资渠道，包括中国上市、信托、基金、海外融资、私募股权等。针对国家宏观信贷收紧政策，如何处理来自于财务上的风险，如何拓宽融资的渠道，来解决金融方面遇到的风险，缓解资金需求的巨大压力，促进房地产投融资体制改革和调整融资结构，来促进资本市场的发展已经成为非常迫切的问题。房地产融资研究具有非常深远的意义。

这些年来，随着经济的不断发展，房地产行业欣欣向荣，但与此同时也存在许多问题。通过大量文献研究可知，房地产企业有很多能够进行融资管理的方式, 例如信用融资、信托融资、直接上市、外包上市、房地产资金、典当融资和项目融资等等，它们都使得房地产市场欣欣向荣，呈现一片良好态势。研究人员还提供并分析了不同的融资方式及其各自的运作方式。本文将分析企业的房地产融资，并给他们一个新的面貌。它将通过案例研究说明根据他们的能力进行的重要性，仔细规划并减少失明和风险。为了真正实现融资效益。

本文的主要内容是对房地产融资来概括目前的发展；分析造成这种情况的原因；分析不同的企业，然后不同的融资信道的实际局限性被分类的融资能力；所提出的政府之下，以解决新的经济环境，社会及企业融资问题，并提出了一些建议。
本文的研究方法分三个步骤：
（1）提出问题：用文献研究方法总结房地产业的现状和融资情况及政策。
（2）分析问题：首先，运用问卷调查的方法研究了当前市场融资的方式和渠道。然后定性分析，并指出了它们的优点和局限性。同时，通过进行分析企业不同融资管理方式下的成功案例，进一步论证了实证研究工作方法。
（3）解决问题：本文采用描述性研究方法，针对各种不同状态的房地产企业，分别进行了描述和分析，以及具体提出了解决的措施和方法。
2房地产企业融资现状及问题分析

Quantitative table of time change of real estate financing composition in China
表1 我国房地产融资构成时间变化量化表
时间顼目
1998
2002
2003
2004

其它资金

463

自筹资金

国内贷款

曰国内贷款
O自尊资金
O箕它资金
EI预算内债券外责
1998 2002 2003 2004
时间
图1我国房地产企业融资结构变化图
图2. 1我国房地产企业融资结构变化图
Change chart of financing structure of real estate enterprises in China
图2. 1和表2. 1显示了最近几年来我国房地产企业融资结构的变化，通过分析融资结构的变化继而概括我国房地产企业融资的现状并将预测未来的走向。由，我国国内贷款走势起伏不定，自筹资金保持间接性上升态势，其他资金基本保持持平，而预算内、债券、外资比例却在逐年下降。通过对表2. 1的研究分析，能够看出自1998年以来的变化预算基金、债券和利用外资，从几乎每年总资本的8%%,所占比重逐年减小，外资的比例则从7. 18%降到了 %。商业银行为房地产贷款，2004年银行贷款比例下降了 4. 5%,下降了很多，% 和3. 7%o我国国内贷款所占比例基本保持减小状态，自筹资金逐年上升，其他资金所占比例越来越高，预算内、债券、外资所占比例则越来越少。
根据中央银行刚刚发布的2005年第二季度中国货币政策执行情况报告的统计，45个大中城市的房地产信贷和发展