文档介绍：销售系列培训之
商业地产基础知识
鲁力
2009年元月
一、商业地产概念
商业地产:是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产,商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。
二、商业地产分类
(一)按照商业形态分类:

(二)按照开发形式进行分类
1、商业街商铺
2、市场类商铺
3、社区商铺
4、住宅底层商铺 
5、百货商场、购物中心商铺
6、商务楼、写字楼商铺
7、交通设施商铺
(三)按照投资价值分类
1、“都市型”商铺
2、“社区型”商铺
3、“便利型”商铺
4、专业街市商铺
5、其他商铺
三、商业地产历史、现状及展望
从上世纪70年代末开始至今,中国商业地产的成长大致经历了三个阶段:
-80年代中期,萌芽期。
严格地说,这个时期没有地产开发的概念。当时地处改革开放初期和前沿的广州、深圳等地,为解决城市商品物质短缺、商业服务业落后、居民生活极不方便、城市娱乐非常乏味、大量青年就业困难等问题,对临路临街的民居、围墙、企事业单位门面房,或是具有商业经营价值的街道地段,进行小规模改造,使其成为商用物业或临建批零市场,虽然物业、场地简陋,但开创了新中国商用物业开发与经营的先河。
-90年代中期,扩展期。
80年代中后期,一些大中城市和区位集聚性特别强的地区,也开始陆续出现了商业地产的萌芽。此阶段与前一期一样,仍没有现在商业地产开发卖楼销铺的概念,基本上是旧厂房、旧仓库的重新拆改扩建,出租商铺经营,但商业地产的本质特征——统一规划、商业建筑设计、专业物业管理与推广、出租经营,却一一具备。此时涌现出不少全国闻名的商厦、商业街和专业市场,如广州万国电器广场、北京西单国际大厦等。