文档介绍：东南大学远程教育
工程造价分析
(复习)
主讲教师: 沈杰
第三十一讲
一、绪论
主题内容
通过招标投标确定工程价款….如何确定
按照承包合同进行工程结算….如何结算
教学特点
根据专科已有基础,着重定额管理>预算管理>造价管理系统知识的发展和提高;采用定性分析和定量分析相结合的教学方法
考核题型(开卷)
单项选择,多项选择,填空,简要回答,计算分析
一、绪论
1、工程造价的含义
(1)建设项目的全部花费
(2)工程承发包价格......本课程主题
工程造价实质含义与工程承发包范围和内容相对应
《合同法》第269条建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同
《建筑法》第18条建筑工程造价应当按照国家有关规定,由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的,其造价的约定,须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定,及时拨付工程款项
一、绪论
2、工程造价的构成
建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、利润和税金
在实务工作中,一般规定为基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成
设备、工器具和生产家具购置费用
工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等
一、绪论
3、工程造价的计价特点
单件性计价
......由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
组合性计价
......由工程项目构成的特点所决定
多次性计价
......由工程建设程序所决定
一、绪论
组合性计价
建设项目<>单项工程
<>单位工程<> 分部工程<>分项工程
分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素
…...工程量清单
在造价管理当中,分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。
一、绪论
多次性计价
项目建议书阶段,编制初步投资估算;
可行性研究阶段,编制投资估算;...∧决策∨实施
初步设计阶段,编制初步设计总概算,作为控制拟建项目造价的最高限额;
施工图设计阶段,编制施工图预算,核实施工图造价是否超过初步设计概算;
招标投标工程,以施工图预算为基础确定合同价;
工程实施阶段,按承包方完成工程量,以合同价为基础,合理确定结算价; ……以上均为预算造价
竣工验收阶段,编制竣工决算,体现工程实际造价
一、绪论
4、工程造价计价方法
施工图预算法和工程量清单法
施工图预算法(传统的)。根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则,由造价编制者自行计算工程量,进而计算工程造价。
工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单,由造价编制者计算工程造价。
一、绪论
4、工程造价计价方法
工料单价法和综合单价法
工料单价法。分项工程量单价为直接费。直接费以工、料、机的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。
直接费=Σ分项工程工程量·分项工程工料单价
工程造价=直接费·(1+综合间接费费率)+独立费
综合单价法。分项工程量单价为全费用单价。该单价综合计算完成分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。
工程造价=Σ分项工程工程量×分项工程综合单价
一、绪论
5、询价、估价和报价
询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作,是估价的基础。
估价。完成工程所需要支出的费用的估计,是报价的基础。
……传统的施工图预算属于“估价”范畴
报价。承包商向招标单位提出的承包价格,是在估价基础上做出的决策。