文档介绍：当代长沙万国城三期项目评估 报告
目 录
1项目背景与交易结构概述 2
2借款人资信情况 4
3用款项目概况 9
4抵押物分析 33
5保证人分析 39
6风险分析及主要风险防范措施 48
7 结论性意见 50
项目背进出口业 务。
企业代码
77903802-8
公司相关背景介绍
当代湖南是由当代置业全资控股的房地产开发企业，具有房地产开发二级资质。当代置业为 注册地在北京的股份制企业，具体情况详见保证人分析，最终实际控制人为张雷先生，控股情况 如下图所示：
当代湖南为开发长沙万国城项目的单一项目公司，目前已开发完成一期、二期项目，累计建
筑面积56万平方米。，住宅部分已 完成销售40万平方米，签约销售额19亿元，销售率94%。目前正在开发三期项目。
资产负债情况
单位：万元
科目
2012年7月
2011 年
2010 年
2009 年
总资产
117,
136,
146,
85,
流动资产
114,
133,
143,
84,
7,
4,
22,
15,
1,
4,
19,
100,
117,
95,
66,
非流动资产
3,
3,
2,
总负债
82,
109,
123,
67,
流动负债
82,
109,
112,
67,
7,
14,
预收账款
46,
72,
90,
35,
14,
21,
12,
7,
非流动负债
10,
10,
所有者权益
35,
27,
22,
17,
20,
20,
20,
20,
盈余公积
14,
6,
2,
-2,
指标
资产负债率
%
%
%
%
资产负债率（扣除预收账款）
%
%
%
%
流动比率
速动比率
现金比率
注：2009-2011年度数据来源于审计报告，2012年7月数据未经审计。
借款人为当代置业在长沙的一个项目公司，其目前在开发的项目仅有长沙万国城一个项目。由报表数 据来看，公司资产规模已随着项目开发的逐步完成呈下降的趋势。根据2012年7月未经审计报表的数据,
其中存货主要包括获取项目的土地成本以及开发建安成本，预收账款为已开盘尚未交房项目销售预收款。
从借款人的各项长短期偿债能力指标来看，公司的资产负债率已随着一期、二期开发项目逐步竣工、 交房、确认收入呈下降的趋势，公司具有一定的长期偿债能力；公司的现金比率较低，流动比率和速动比 率尚可，公司具备一定的短期偿债能力。
其他应收款前五名明细如下：
债务人
金额（元）
备注
中国建筑一局（集团）有限公司
4,896,
预付工程款
湖南省长沙电业局
1,848,
预存用电款
湖南沙坪建筑有限公司
1,405,
预付工程款
湖南第一物业服务有限公司
974,
往来款
上海光野水景工程有限公司
258,
预付工程款
其他应付款前五名明细如下：
债权人
金额（元）
备注
当代节能置业股份有限公司
68,614,
股东借款
长沙瑞宝汽车销售服务有限公司
399,
未付