文档介绍：资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷3
（总分：66. 00，做题时间：90分钟）
一、单项选择题（总题数：10,分数：20. 00）
关于成本法的前提，下列各项表述错误的是（）。
（分数：）
成本法从再取得资产间表 V
解析：解析：经济性贬值是指由于外部因素变化造成的贬值，B和D都表明资产外部因素发生变化。其他
的要么是功能性贬值（0 ,要么是实体性贬值（A） o
估算资产的实体性贬值率常用方法有（）。
（分数：）
（使用）年限法"
修复费用法 V
观察法 V
统计分析法
解析：解析：年限法、修复费用法和观察法都是估算实体性贬值率的方法。D是估算重置成本的方法，而非实体性贬值额的方法。
功能价值类比法根据不同的情形可以划分为（）。
（分数：）
生产能力比例法 V
对比法
规模经济效益指数法 V
物价指数法
解析：解析：功能价值类比法，线性条件下为生产能力比例法，非线性条件下为规模经济效益指数法。
下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（）。
（分数：）
根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的账面价值X价格指数，或
者，重置成本=资产的账面价值X（1+价格变动指数）」
价格指数既可以利用定基价格指数，也可以利用环比价格指数 V
价格指数法估算的重置成本是复原重置成本 /
价格指数法估算的重置成本是更新重置成本
解析：解析：A、B、C均正确描述了价格指数法；因为价值指数法只考虑了物价变动因素，计算的重置成本为复原重置成本，故D项错误。
运用物价指数法评估资产时，采用的物伤指数一般应该是（）。
（分数：）
综合物价指数
分类（或个别）物价指数 V
评估基准日的物价指数 /
年平均物价指数
解析：解析：运用物价指数法时，一般用个别或分类物价指数、评估基准日的物价指数，不能用综合物价指数和年平均物价指数。
复原重置成本与更新重置成本的区别在于（）。
（分数：）
功能不一样
成本构成不一样-J
价格标准不一样
材料、标准、技术等不一样 V
解析：解析：无论是复原重置成本还是更新重置茂本，其功能都是一样的，采用的都是现行市价，但是成本构成及材料、设计标准、技术等都不一样。
收益法应用中，公式P=A/r成立的条件有（）。
（分数：）
纯收益每年保持不变 J
纯收益每年保持递减
资本化率固定且大于零 V
收益年限为无期 /
解析：解析：公式成立的条件为：纯收益不变；资本化率（分母）固定且大于零；收益年限为无限期。
三、判断题（总题数：3,分数：6. 00）
折现率和资本化率从本质上而言，是没有区别的。（）
（分数：）
正确 V
错误
解析：解析：折现率和资本化率从本质上都是期望收益率，没有实质上的区别。
在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值越低。（）
（分数：）
正确
错误 V
解析：解析：在收益额确定的前提下，资本化率与收益现值成反向关系，题干叙述正好相反。
被评估土地被企业不合理使用着，其收益水平很低。因此，该土地使用权的评估值也一定很低。（）
（分数：）
正确