文档介绍：合同填写注意事项
1、在签署合同时，告知买卖双方，贷款是由银行审批的，我公司是代为办理手续，一定会按流程尽快的催件办理相关手续。
但对于急用钱的卖方，要阐明：如果因买方原因首家贷款银行毙件，则向客户推荐另外的银行办理，时部分签署《房屋租赁合同》
滨海顺驰
一、签订合同同时，必收取齐全的几个款项：

*中介服务费
*定金押金＞中介服务费（高端租赁）
*押金
第二部分签署《房屋租赁合同》
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
在房屋租赁过程中，最易受到损失进而投诉率较高的是：

出租方
损失中介费、物品丢失
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
如果不能保证押金＞中介服务费

则务必向出租方阐明后果：如果在交齐首期租金前承租方退房，则出租方会损失中介费
而押金不足，就会引发出租方的不满，将矛头指向签约的中介方，指责我们的连带责任，认为我们的服务不完善，以至使其损失。而我们需确保客户双方利益，尽到做中介方的义务。
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
案例分析：
解放路连锁店经办人王春英《租赁合同》
事由：，房屋租金800元，押金800元，按季度支付。承租方王羿只交了定金800元，出租方刘浩用来交了信息服务费，房屋押金以及第一季度的房屋租金并未交纳，但经出租方同意，先给承租方交了房。连锁店告知出租方三日内催要，但房主大意一个月了未要来，结果承租方不辞而别。房主认为自己是受害者，白让别人住了一个月房子，向我公司索要800元来弥补自己的损失。
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
解析：公司以合同签署时未收房屋押金、腾房时未收房屋租金，是经过出租方同意的为由，最终并没有退还出租方中介费。
但是，出租方坚持认为自己不知道后果会这么严重，既然我们是专业的置业顾问，也收取了租赁信息服务费，就不应该让这种情况发生。从而对我们的标准式专业服务有了不良的印象，并且传播放大，违背了我们的聚焦客户价值法则。
滨海顺驰
警惕要点：
将合同的违约条款明示给双方，使其更加明确双方的权利与义务----警醒
必须约定承租方在腾房同时将首期租金交齐----把控----
第二部分签署《房屋租赁合同》
把控
警醒
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
二、必须验明证件是否齐全
签订合同同时，必须验明齐全的证件:

(军官证,外籍人士护照)
；留存两份：连锁店一份（随合同复印件保存），对方客户一份
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
案例分析：
案例一：2005年万丽泰达酒店通过我公司为员工租房，店员并未验证出租方身份证与产权证上是否一致，就签署了合同，结果真正的房主回家看到万丽住进自己的房子，强行要求万丽搬走，但是万丽的将近一年的租金已经先期支付给非法转租人了，并且现在已经联系不到了，查验身份证时发现是假的。万丽提出：要么公司补偿其损失，要么会起诉我公司
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
案例分析：
案例二：我公司的两套收购房新建里7-3-501及新建里7-3-502，就是被持有该房钥匙的非法小中介转租出去的，最后我公司为了顺利出售该房，给承租方一部分补偿，要求其搬出该房
案例三：顺驰在2004年开展的包租业务，就存在很多租户私自转租房屋的情况，为公司带来巨大损失
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
中介方有帮助审核房屋资料的义务，这也是做一名专业的置业顾问应该做到的
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
三、务必填写附件：
出租房屋的附属设备清单，保证
所留物品填写齐全规范
并双方签字确认
滨海顺驰
第二部分签署《房屋租赁合同》
四、必须在合同上留下双方工作单位、出租方家庭住址和有效的联系方式
承租方如果突然不知去向,并且电话联系不上，出租方首先想到的是联系我公司寻找承租方，届时我公司可以向客户提示先通过单位地址寻找，如无结果，出租方可以以身份证复印件起诉
注意：、手机都留
，尽量不要留小灵通
滨海顺驰
一、买卖注意事项：
：务必填写《房屋买卖（置换）