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文档介绍：房地产基础知识
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房地产
包括房产和地产,即土地及土地上的建筑物和
附着物。
房产属私人所有,土地则属国家和集体所有,
业主只有一定年期的使用权。

因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。
房地产的特性
不可移动性; 独一无二性;
寿命长久性; 数量有限性;
用途多样性; 相互影响性;
易受限制性; 价值高大性;
难以变现性; 保值增值性。
房地产的类型
生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地;
毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地;
熟地:指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地;
在建工程:是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产,该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年;
现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产,它可能是新的,也可能是旧的)上开发。
按开发程度划分:
按建筑物的使用性质分类:
居住建筑公共建筑
工业建筑农业建筑
居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑
按建筑结构的主要建材分类:
木结构钢与砼组合结构
混合结构钢结构
钢筋砼结构
按建筑物的耐火等级分类:
建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件
的燃烧性能和耐火极限决定的。
根据材料的燃烧性能,将材料分为非燃烧
材料和燃烧材料。
用这些材料制成的建筑构件分别被称为非
燃烧体、难燃烧体和燃烧体。
按建筑物的耐久等级分类
建筑耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。
按房屋的完损等级分类:
根据房屋的结构、装修、设备三个组
成部分的完好、损坏程度来划分:
完好房屋基本完好房屋
一般损坏房屋严重损坏房屋
危险房屋