文档介绍：物业管理师物业经营管理模拟5 6
一、单项选择题
每题的备选项中，只有1个最符合题意
1、 物业服务企业以公司的形式存在，其具有的特征不包括。
由两个以上股东共同出资经营
依照有关法律进行登记注册 ，来争取最大的盈利机会是 的目
的。
D,竞争分析
24、 为了保持物业净运营收益的,物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具，准确 地预测和控制物业的收入与支出。
25、 在零售商业物业的租赁中，大型购物中心或超市常采用的物业租金形式是。
26、 签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 日内，持有关证
明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 30 B. 45
C. 60 D. 80
27、 选择合适的租户，形成最佳租户组合，对于保证经营性物业的现金流收入，从而实现 价
值最大化的目标，是非常关键的。
28、 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应当在租赁期限届满前 个月提出,
并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. 3 B. 5
C. 6 D. 8
29、 物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是。
物化劳动的价值
企业生产所耗费的材料的转移价值
所耗费的设备转移价值
活劳动或劳动力耗费所创造的价值
30、 管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，下 列属于其内容的是。
31、 物业管理成本按照 进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。
费用的经济内容或性质
32、 物业管理成本按照 分类，通常可以将物业服务企业发生的成本分为外购材料、工资、职
工福利费、折旧费、利息支出、税金和其他支出等。
成本的经济性质或内容
33、 办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列属于其内容的是。
34、 成本预算的编制方法中，预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量 较为稳定的物业服务企业采用。
35、 物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异 集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决，这属于成本控 制原则中的。
36、 物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是 合同。
37、 物业管理招标投标的 原则，是指要用同样的准则，作为衡量所有投标书的尺度，艮口''一
视同仁"。
38、 物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是。
编制一套招标文件
向社会发布招标公告
投标单位的资格审查
发放招标文件及有关设计图样、技术资料
39、 风险的类型是根据不同的标准或参照物，对风险的内容进行适当的归并和划分的，其中房屋所 有权人遭受火灾损失属于。
40、 风险的重要特征是它的不确定性和,不易被人们感受到或了解到。
41、 保险合同主体中的当事人不包括。
42、 保险合同的主体可分为当事人和关系人两大类，其中 是被保险的代理人。
43、 企业财务活动的环节中，是指物业服务企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标, 投入到物业管理、经营、服务中去的过程。
44、 下列不属于资产负债表揭示的财务信息是。
、构成状况 D. 一定时期企业的盈亏状况
45、 财务报告分析的主要形式中，不仅有利于评价过去，而且有