文档介绍：成都主城区公寓量价情况整体分布情况?成都市公寓项目一环2个,二环2个,三环 11 个,共计 16 个公寓项目。金科·中心瑞安·城中汇华润·翠林华庭和泓东 28 绿地红星国际万通金融广场飞大·壹号广场蓝光·东方天地红星国际阳光新业中心观城英祥财富领域截止 2014 年 12 月4日成都三环内公寓在售项目 14 个,待售项目 2个。在售待售保利康桥天誉誉峰华宇广场整体基本情况项目体量楼层单层面积梯户比面积段( ㎡) 开盘时间装修情况备注保利康桥 16 780 3T17 42 无和泓东 285 29 860 3T24 37-40 无高盛金融中心 8 48 860 13T30 15-50 无誉峰—— 27 1400 3T22 37-130 2000 服务式环球汇·天誉 3 26 1300 3T26 43-56 2000 成都银泰中心—— 31 2000 3T15 76-250 精装修阳光新业中心 43 1000 10T28 40-100 2500 部分包租绿地红星国际 —— 2000 5T33 40-85 无金科中心 10 21 1200 3T21 38-46 无部分包租华润·翠林华庭 16 1540 2T20 47-52 无飞大·壹号广场 34 1600 6T31 34-64 无红星国际 29 850 4T15 43-104 无蓝光东方天地 20 1800 6T32 49 无观城 26 500 3T12 35-50 3000 返租整体量价情况——按方位城中城南城东城北?从各方位的供应分析,城东供应量居首( 6个项目);从价格分析,城南项目价格较高( -3 万);从月均走量分析,城南、城北项目走量较高( 20-50 套)。整体量价情况——按环线?从各环线的供应分析,三环供应量居首( 6个项目);从价格分析,一二环的价格比较均匀( - 万);从月均走量分析,三环项目走量较高( 20-40 套)。一环二环三环整体量价情况——按价格?从各价格的供应分析, 1- 万供应量居首( 7个项目);从量价关系分析, 1- 万价格走量较差( 万以上多为精装修公寓, 1万以下清水公寓价格优势明显)。 2万以上 -2 万 1万以下 1- 万?量价分析:按照区域 - 万的价格分析,本项目将面临低量(月均 10 套以下)的销售预期——走量堪忧?方位分析:本项目位于城东板块,在售竞品较多,产品同质化竞争激烈,但城东区域亦不属于热门区域,未来将会面临公寓产品短兵相接——竞争激烈?环线分析:本项目位于二环区域,在售竞品较多,价格多集中在 - 万,按区域价格情况预估,未来将会面临三环低价产品的严重分流——客群狭窄根据市场现状分析,本项目入市面临的阻力较大,项目急需要在量与价之间做权衡。对本项目的启示公寓个案详情在售项目——观城观城公寓体量万㎡公寓类型 SOHO 总套数 312 面积区间 35-50 主力面积区间 50 ㎡梯户比 3梯 12 户楼层 3-26 层单层面积 500 ㎡是否清水精装是否包租包租精装标准 3000 ㎡清水均价 12000 元/㎡公寓开盘时间 2013 年1月 13 号项目地址成华区双成五路 SOHO 户型面积段总面积去化面积剩余面积月均去化面积标准间 30-40 4270 标准间 40-50 合计 30-50 3184 公寓销售情况观城项目 SOHO 公寓体量共计万㎡,产品面积段 30-50 ㎡,主力面积为 50 ㎡; 2013 年1月开盘,整体去化 3184 ㎡,剩余公寓体量约万㎡,月均去化㎡/ 月,主力去化面积集中在 40-50 ㎡,去化情况不理想;