文档介绍：1 [ 老年公寓计划书] 老年公寓计划书怎么写老年公寓计划书青岛国际万家老年公寓项目概述万家国际养老公寓建在青岛崂山___ 。位于青岛东部的___依山傍海, 距青岛市中心仅 6 公里。崂山素有道家圣地之说,历史文化悠久。早在 1500 年就有“泰山虽云高,不及东海崂”之美誉。历朝文人墨客云集崂山。也是道家方士栖隐休行的世外桃源。秦皇汉武东巡数次来崂山,观其山品其水,加封建宇,都因崂山巍峨,谷深云绕,山海相拥之气势而感慨。万家国际养老公寓位于崂山__ , 年平均气温 12℃, 冬天寒风不至,夏季海风送爽。崂山茶、崂山矿泉水饮誉中外, 有名人诗云: “水秀山高润深仙,云柏青松问何年。君王不采长生药,茶煮崂山第一泉。”具有独特的自然资源和极负盛名的文化低蕴, 是不可替代的地理优势和文化优势。是疗养生息的好地方。万家国际养老公寓占地__亩, 建筑面积__平方。投资 2 总额__人民币。建筑规划有; 养老公寓中心医院__平方, 养老家居__ 平方米, 公寓__平方米, 文化体育馆__平方米, 演艺会议中心__平方米, 室内泳馆__平方米, 老年大学__平方米, 大餐厅__平方米, 宾馆__平方米, 超市__平方米, 临街对外门市房__平房米。其室外配套设施; 植物园__ , 垂钓园__ , 阳光植物休闲房__平方米, 高尔夫练****场__平方米, 体育场__平方米, 大花园草场__平方米。万家国际养老公寓设计 1500 人的护理床位,而面对的是青岛近 30 万人的客户资源, 高端客户达 17 万之多, 由于国内价位低于国外近 70 %。而环境品质护理服务都高于国外。因此,吸引国外客户来青岛养老是可行的。由于本项目定位在医疗护理层面上, 因此与青岛大学附属医院合作建立养老公寓医疗中心, 所有护理产品, 医疗诊断网上运行, 护理程序, 管理机制, 市场推广等, 都要围绕这一中心展开。为保证这一目标的顺利实施, 加强企业核心文化的实现, 在与青岛大学合作医疗中心的基础上开办护理培训学校, 加强员工的培训。不仅为企业培养员工也为社会输送人才。建立良好的企业文化和运行机制, 即投资到位八个月完成工程量的 70 %。十二个月完成工程量的 85%. 十六个月全部竣工。所有员工到位。同时员工在开工的第二月进 3 入全方位培训第六个月市场开始推广。第九个月设备调试, 网站运行, 第十二个月部分员工进入管理路演, 第十六个月员工全部到位接待客户。根据产品价目和推广方案, (详见产品策划价目表,推广方案分配表。)第一年完成入住率 65 %,完成产值__人民币。第二年完成入住率 80% 。完成产值__人民币。第三年完成入住率 95 %以上。完成产值__人民币。跟据测算,总投资额__人民币,七年可收回成本。(详见财务分析及利润指标)。项目背景 1 ,老年人口; 中国是世界老年人口最多的国家,占世界总量的五分之一。 2005 年底我国 60 岁以上老年人口总数为 1. 44亿。到 201 0 年为 1. 73 亿,到 2050 年 60 岁以上的老年人口将达到 4. 3 亿。中国老年人口比例 2005 年为 %。预计到 2010 年老年人口将达到 12. 7% 201 0 年以后则将进入快速发展时期。预计从 201 0年到 203 2 年的 22 年的时间里,中国老年人口将会增加一倍,达到 25 %以上。在我国最早进入老龄化的东部沿海经济发达地区明显快 4 于西部经济欠发达地区。如上海、广州山东青岛。北方以青岛最为代表性, 青岛 65 岁老年人数 2006 年已达到 115 万人,占全市总人口的百分之 15 %,到 2020 年间将超过 30 %,目前仅市内四区独居老人 11 万多人,占四区老年人口 42 %。目前青岛市养老服务机构 107 处,床位 9180 张,每千名老人有床位 32 张。 2006 年至 2007 年青岛 80 岁以上的老年人近 20 多万人。根据这一发展速度到 2010 年, 青岛有 80 岁以上的老年人近 30 多万人。我国老年人口生活不能自理占 8. 9% 。需要护理总量超过 1200 万人, 根据这一比例青岛到 2010 年需要护理的老年人将达到 11 万多人。因此,极需解决养老护理问题,给青岛市政和社会提出了严峻的挑战。 2 ,老年经济; 中国国家统计局于 07年9 月发布统计报告称:中国经济总量在世界的位次已由原来的第六位跃居第四位, 人均国民总收入步入了中等收入国家行列。过去的五年, 中国在世界经济发展的大舞台上扮演及其重要的角色,“中国速度”让世界各国瞩目相看, 可谓演绎得淋漓尽致。 2003 年至 2006 年,中国经济连续四年踏上百分之十以上的增长平台,而 2007 年的上半年中国经济再以百分 5 之十一点五的速度迅