文档介绍：. 名门国际策划提案郑州智创房地产营销策划有限公司. 数据 vs市场 2007 年的冬季,寒流如期而至。 2007 年的楼市也在这个冬天遭遇寒流。深圳的房价已经从 9 月的 16777 元/ ㎡下降至 12 月的 15000 元/ ㎡,成交面积则下降到了 17 万平方米; 在上海, 商品住宅成交量由 9 月的万平方米下降到了 12 月的万平方米,累计下降了近一半;而中国房地产指数研究机构数据显示, 2007 年 12 月北京房价大跌,跌幅超过 20%,新房和二手房成交量均惨不忍睹。全国一线城市纷纷掉价,而这股寒流是否影响了位列二线城市的郑州呢? 从房管局公布的 11 月、 12 月楼市指数分析来看, 11 月批准预售万平方米,成交量万平方米, 均价 4267 元/㎡, 量价齐涨; 12 月批准预售万平方米, 成交量万平方米, 均价 4298 元/㎡, 仍然稳中有升。数据表明,郑州楼市依然火热。然而, 数据能代表一切吗?显然, 这样的数据代表不了郑州当前的楼市状况, 而只是前期预售的集中备案显示, 比如 12 月备案销售面积超过 6 万平方米的思达数码国际公寓。在我们的市调过程中发现, 这股源于宏观调控、始于一线城市的楼市寒流同样波及到了郑州。开盘当天频繁打. 破交易记录的场面不再显现, 每月 100 - 300 元/ ㎡的快速价格上调也已经成为了昨日黄花, 甚至一些售楼部门可罗雀, 多数的售楼员反映多天没有成交记录, 甚至每天赶不上一次轮换。郑州楼市的冷清程度已经在事实上得到了体现。宏观调控的目的是为了抑制投机性需求, 挤出楼市泡沫, 保持房地产市场的健康稳定发展。深圳等城市的楼市的确存在太多的投机行为,宏观调控的效果也已经得到了初步体现。而在郑州,是否也一样存在较大的“泡沫”? 笔者认为, 郑州楼市仍以刚性需求占据绝对主导, 此番宏观调控之后的楼市冷淡更多是来自媒体的力量: 通过传达一线城市楼市降价的信息, 给了消费者一个强烈的讯号——国家要打压房价, 于是更多的购房者在买涨不买跌的心理驱使下选择了持币观望。我们预期这样的观望状态还将持续一段时间, 但随着春夏的到来, 寒流也将回暖, 市场将回归到一个更理性的层面。不管是有住房需求的消费者,还是有利益欲望的开发商,我们都需要一个健康的房地产市场。第一章、行业环境篇?政策法规住房保障司成立 07年8 月开始酝酿的建设部住房保障与公积金监督管理司年底前终于正式“亮相”。 2007 年 12月 25日, 建设部在其官方网站上宣布, 根据中央编. 办《关于调整建设部机构编制的批复》,建设部内设机构日前作出调整,设置住房保障与公积金监督管理司( 又称住房制度改革办公室)。点评: 住房保障与公积金监督管理司的主要职责包括:贯彻国家关于推进城镇住房制度改革的方针、政策和措施并组织实施;指导城镇住房制度改革工作;拟定住房保障的政策法规并监督执行,指导经济适用住房制度和廉租住房制度建设。调整后住宅与房地产业司的主要职责是指导规范房地产市场;指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作;提出住宅建设与房地产业的中长期规划和科技发展战略、产业政策和规章;拟定住宅建设、房屋拆迁、房地产开发、房地产交易、权属管理、房地产中介、物业管理的规章制度并监督执行等。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,保障性住房将成为未来房地产工作的重中之重。住房保障司的成立反映了国家调控的新思路,为保障性住房的落实提供了政策保障和组织保障。《郑州市城市综合交通近期建设规划(草案)( 2008 - 2012 年) 》进行审议 2007 年 12月 12 日,市规划局王鹏局长将《郑州市城市综合交通近期建设规划(草案)( 2008~2012 年) 》提交郑州市十二届人大常委会第三十二次会议进行审议。《规划(草案) 》以建成快速郑州为核心,确立了“一环两横一纵”的中心城区通道布局。规划建设多座立交桥和地下隧道并打通多处断头路,解决交通拥堵问题;确立轨道交通的建设时间和路线,提高交通效率;通过增添机场高速线路等措施加强外向的交通联系。点评: 目前,郑州的交通拥堵问题成为了影响城市经济发展的瓶颈, 《规划(草案) 》审议通过后,将改变目前的交通面貌,提高交通效率,加强与周边县. 市的联系,提升城市吸引力。交通的改善也将为房地产的发展提供更好的市政环境。?市场资讯郑州开建保障性住房小区 2007 年 12月 26日,郑州公共住宅建设投资有限公司(以下简称公共住宅公司)第一批保障性住房小区正式开工。此次开工的滨河花园和湖光新苑小区(一期工程) ,共占地 227 亩,建筑总面积万平方米,将建成 1838 套经济适用房和 732