文档介绍：银都银都· ·蓝湾住宅和商业项目蓝湾住宅和商业项目初步市场分析定位报告初步市场分析定位报告德力邦地产咨询本项目的产品定位方向目标客户群定位概 要概 要银都·蓝湾周边居住环境分析银都·蓝湾周边商业环境分析产品自身分析及项目周边情况价格预期目目录录(一)银都(一)银都· ·蓝湾周边住宅整体情况蓝湾周边住宅整体情况(二)银都(二)银都· ·蓝湾周边商业情况蓝湾周边商业情况(三)银都(三)银都· ·蓝湾项目产品分析蓝湾项目产品分析(四)银都(四)银都· ·蓝湾项目定位及目标客户群定位蓝湾项目定位及目标客户群定位(五)价格预期(五)价格预期(一) (一) 银都银都· ·蓝湾蓝湾周边住宅整体情况周边住宅整体情况贺兰居住市场总体情况贺兰居住市场总体情况-自-自 2007 2007 年上半年贺兰住宅市场呈现供需两旺,在供应放量的情况下,房地年上半年贺兰住宅市场呈现供需两旺,在供应放量的情况下,房地产开发频率空前活跃。产开发频率空前活跃。 2007 2007 年上半年以来,贺兰住宅项目建设呈上升趋势, 年上半年以来,贺兰住宅项目建设呈上升趋势, 宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品尚都,宁夏银大房地产开发公司的宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品尚都,宁夏银大房地产开发公司的荷兰阳光,宁夏第一市政房地产开发公司的兰亭居、长城集团开发的惠兰园荷兰阳光,宁夏第一市政房地产开发公司的兰亭居、长城集团开发的惠兰园等等一些新开发的住宅项目在贺兰毅然而立; 等等一些新开发的住宅项目在贺兰毅然而立; -住宅主要供应的区域是德胜工业园以北、光明路以南、以-住宅主要供应的区域是德胜工业园以北、光明路以南、以 109 109 国道为界线东国道为界线东西两侧分布的住宅区域,其他区域供应量较少; 西两侧分布的住宅区域,其他区域供应量较少; -住宅价格有上升趋势。-住宅价格有上升趋势。如:建设中的居安苑销售中的明珠花园贺兰县区域位置地图贺兰县区域位置地图主力户型主力户型在在 80 80 —— 90 90 平米平米宁夏家园房地宁夏家园房地产公司产公司 1900 1900 两室一两室一厅厅多层多层 万万居安西街与居安西街与 109 109 国道东侧交汇国道东侧交汇处处金福苑金福苑主力户型主力户型集中在集中在 80 80 —— 90 90 平平米米宁夏石元房地宁夏石元房地产公司产公司 280 280 1780 1780 两室两两室两厅厅多层多层 10 10 万万朔方南路朔方南路东方嘉苑东方嘉苑 3 3期期宁夏长城集团宁夏长城集团车位充足, 车位充足, 平均三户平均三户就有一车就有一车位位 1890 1890 三室两三室两厅厅多层多层 36 36 万万桃林街以东, 桃林街以东, 居安街以南居安街以南长城惠兰长城惠兰园园 89 89 平米平米宁夏银大房地宁夏银大房地产公司产公司未透露未透露 2060 2060 两室两两室两厅厅多层多层 16 16 万万银河西路以北, 银河西路以北, 光明西路以南, 光明西路以南, 西靠西靠 109 109 国道国道荷兰阳光荷兰阳光主力户型主力户型集中在集中在 80 80 平米左右平米左右宁夏建源房地宁夏建源房地产公司产公司未规划未规划未定价未定价两室两两室两厅厅多层多层\ \小高层小高层 19 19 万万居安西路以北居安西路以北, ,东靠东靠 109 109 国道国道城帮欧语城帮欧语普普遍遍3 3角角/ /平平米米/ /月月主力户型主力户型集中在集中在 80 80 —— 90 90 平平米米宁夏北方明珠宁夏北方明珠房地产公司 房地产公司 未规划车未规划车位数量位数量 1900 1900 两室两两室两厅厅多层多层 9 9万万居安西路以南居安西路以南, ,东靠东靠 109 109 国道国道明珠花园明珠花园物物业业管管理理费费备注备注开发公司开发公司车位车位平均价平均价格格( (平米平米) ) 主力户主力户型型建筑类型建筑类型规模规模(平方(平方米) 米) 位置位置名称名称贺兰贺兰 109 109 国道区域住宅楼调查表国道区域住宅楼调查表贺兰 109 国道区域已供应住宅楼市场总体情况备注:以下住宅规模和标准层面积数据为销售各部提供贺兰贺兰 109 109 国道区域住宅楼市场总体情况小结国道区域住宅楼市场总体情况小结-区域新建住宅较多,目前供应量约为-区域新建住宅较多,目前供应量约为 120 120 万平方米,未来潜在供应会持续万平方米,未来潜在供应会持续增加(除本项目的供应量外,一些其它项目也待于开发,如:太阳城); 增加(除本项目的供应量外,一些其它项目也待于开发,如:太阳城); -区域住宅楼档次参差不齐,配套待完善; -区域住宅楼档次参差不齐,配套待完善; -区域住宅楼价