文档介绍：.
开封地产市场项目开发方案
一、宏观市场环境剖析
（一）开封市宏观经济环境剖析
近年来开封市经济持续、健康、迅速发展。
开封作为中原--60岁之间经济富饶或有固定财产投资看中江边地点的中老年人；
家庭组成：1-3口、中老年夫妻或带一小孩、只身一人中老年。
..
.
2、年龄在28--45岁之间事业欣欣向荣月收入在5000元以上时尚、享受在汉工作
的管理者或成功人士；
家庭组成：1-3口、中青年夫妻或带一小孩、只身一人中青年
3、年龄在28--40岁之间，月收入5000元以上，时尚、享受在高科技工业园工作
的管理阶层。
19%1%
20到30
35%
30
到40
40
到55
45%
55
到更大年龄
目标客户种类组成图
（五）产品设计定位及建议
针对本项目特殊的地理地点，在小区中心建休闲广场和寓意喷泉。为小区增一别
致夜景，既给居民添一处夜来休闲、散步散心的好去向，同时与对面的东湖美景相得益
彰。
试想：当夜幕降临的时候，小区中心一路走来。远远的看到休闲广场上灯火一闪
..
.
一闪的跳动着，近处听着“哗哗哗”的水声。走进广场，或立于水边，或坐于石墩，感
受都市的繁荣，呼吸夜的气息，怡心怡情，岂不妙哉。
如此一来，一方面能够增加本项目的吸引性，提高本项目在民众中的著名度、美
誉度、和记忆度；另一方面也有利于赢得目标购房群的认同，知足区内居民的荣誉感。
建筑风格吸取中国传统士医生阶层的休闲性建筑——重点是湖景小区建筑的精髓
要素，与现代城市市民休闲方式的大气、宽松、明快、舒畅等特色相联合，进而创新出一
种融合古今的新型人文湖景高档小区。
根据市场检查，大多数人对追求舒坦的生活环境，追求健康为本的生活方式，
希望社区配套尽如人意，对高档住宅有强烈的需求，希望一梯两户或二梯四户，主
力户型为3房2厅2卫，2房、4房为其必要补充，建筑面积不求过大，但求
实用，70-170平方米之间能够接受，但总价希望在75万元以内。比较认可户式
中央空调、热水系统、智能化设备，对物业管理不太关注，不需要提供精装饰，对车
位的需求较大。
（六）价钱定位
根据周边相像楼盘的价风格查（下表）显示，联合本楼地理地点、周边环境及所
面对人群收入状况、综合本楼盘开发成本，依据国家有关房地产法律政策，本楼盘价
格将定位为中高档收入水平人群，户型采用采用中等户型，既能知足大多数人群对居
住的要求，同时价钱也控制在所能接受的范围，约