文档介绍：房地产 E网- 房地产物业管理资料库- 前言........................................................................................ 1 第一章总则............................................................................ 3 第二章土地资源利用状况和潜力分析............................... 8 第三章土地利用目标和方针.............................................. 11 第四章土地利用结构调整.................................................. 15 第五章土地用途分区.......................................................... 16 第六章基本农田保护.......................................................... 19 第七章土地开发、复垦和整理......................................... 22 第八章城镇土地利用规划.................................................. 24 第九章近期规划( 2005 年) ............................................ 27 第十章规划实施与管理...................................................... 27 第十一章附则........................................................................ 28 房地产 E网- 房地产物业管理资料库- 前言新土地管理法对土地管理方式的最根本改革是实施土地用途管制制度,其核心在于按照土地利用总体规划严格管理和利用土地。而要实施土地用途管制,最重要的是土地利用总体规划必须具有科学性、前瞻性和可操作性。为了对土地实行宏观控制, 微观协调, 保护和合理利用有限的土地资源,妥善处理“吃饭”与“建设”、“发展”与“保护”的关系, 协调安排各业用地需求, 确保经济建设的持续稳定发展, 根据《中华人民共和国土地管理法》、中共中央国务院《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》和国务院颁布的《基本农田保护条例》及省、市有关文件精神, 通过调查分析研究, 在充分挖掘土地资源利用潜力的基础上, 以上级下达的建设占用耕地、补充耕地和净增耕地三项控制指标为依据, 综合平衡城建、农业、交通、水利、工业等部门之间的用地关系,运用科学理论与方法对全镇土地利用结构进行优化配置。在镇党委、政府、人大的直接领导及市国土局的指导下, 在镇政府有关部门的大力支持下,从 1997 年开始,总体规划工作组对全镇土地进行了用途分区, 确定了各区的用途管制要求、划定了基本农田保护区、编制了土地整理和土地开发复垦规划、制订了规划实施和管理措施, 并于 1998 年 10 月完成了土地利用总体规划修编工作。该规划已通过昆山市土地利用总体规划修编评审组评审并得到江苏省人民政府批准实施。原规划在 1998 至 2001 年期间得到了较好的贯彻实施, 在耕地保房地产 E网- 房地产物业管理资料库- 护、建设用地规划管理、土地用途管制等方面发挥了积极作用。但是, 随着时间的推移,影响规划的有关因素已发生了较大变化,同时,因经济快速发展、城市化进程加快以及农业结构调整、城镇体系战略调整等影响,原土地利用总体规划在建设用地和基本农田空间布局、建设用地供应总量等方面逐渐暴露出一些与新形势不相适应的问题。因此, 为适应地方经济发展、农村城市化和农业结构调整的需要, 进一步增强土地利用总体规划的宏观调控作用, 提高土地利用总体规划的科学性、可操作性, 同时也体现土地利用总体规划的动态性, 根据省国土资源厅《关于积极稳妥开展乡镇土地利用总体规划调整完善工作进一步落实基本农田保护面积的通知》(苏国土资发[2002]11 号)和《江苏省乡镇土地利用总体规划调整完善技术要点》(苏国土资发[2002]66 号) 等有关文件要求, 结合国民经济和社会发展规划以及加强土地管理, 切实保护耕地的需要, 决定对原土地利用总体规划进行调整完善。本次土地利用总体规划调整完善是在原《昆山市陆家镇土地利用总体规划》基础上,按照原规划确定的基本农田保护指标、建设占用耕地指标和土地开发复垦整理新增耕地指