文档介绍：. 编号: SXBM-( 外)-06-002 团结西路项目市场报告陕西百马房地产顾问有限公司陕西百马房地产顾问有限公司二零零六年九月二十五日二零零六年九月二十五日. 致: 由: 陕西百马房地产顾问有限公司(市场部) 事宜:团结西路项目市场报告日期: 2006- 9-25前言本报告是陕西百马房地产顾问有限公司本报告是陕西百马房地产顾问有限公司( (简称简称: :陕西百马陕西百马) ), ,对于陕西对于陕西( (简称简称: :) )团结西路大型住宅项目提交的最新的市场动态报团结西路大型住宅项目提交的最新的市场动态报告告, ,告中表达了告中表达了““陕西百马陕西百马””对于团结西路项目市场开发环境分析与理解对于团结西路项目市场开发环境分析与理解, ,记录了对项目市场整体的思考记录了对项目市场整体的思考, ,并提出初步项目开发建议并提出初步项目开发建议。。. 第一部分第一部分房地产宏观市场分析房地产宏观市场分析第一节第一节全国房地产宏观市场研究全国房地产宏观市场研究一、全国一、全国房地产市场总体形势房地产市场总体形势二、二、 06 06 年上半年北京、上海等城市房地产情况年上半年北京、上海等城市房地产情况三、西北地区与沿海房地产市场分析三、西北地区与沿海房地产市场分析第二节第二节西安本地房地产宏观市场研究西安本地房地产宏观市场研究一、西安房地产市场研究分析一、西安房地产市场研究分析二、二、西安商品房市场特点总结西安商品房市场特点总结第二部分第二部分西安城西区域房地产市场分析西安城西区域房地产市场分析第一节第一节西安城西区域市场研究西安城西区域市场研究一、西安城西区域概况一、西安城西区域概况二、城西区域人口分布及市政、商业配套分析二、城西区域人口分布及市政、商业配套分析三、城西区域城市规划三、城西区域城市规划四、西安城西商品房市场分析四、西安城西商品房市场分析五、城西近年商品房供求分析五、城西近年商品房供求分析六、城西住宅物业潜在项目分析六、城西住宅物业潜在项目分析七、城西住宅物业价格走势分析七、城西住宅物业价格走势分析. 八、城西区域商品房购买情况分析八、城西区域商品房购买情况分析九、城九、城西商品房西商品房 2006 2006 上半年供求分析上半年供求分析第三节第三节城西各片区房地产市场分析城西各片区房地产市场分析一、城西各片区房地产市场特征分析一、城西各片区房地产市场特征分析二、城西典型项目分析二、城西典型项目分析第三部分第三部分项目地块研究分析项目地块研究分析一、项目地块与地理位置一、项目地块与地理位置二、区域市场环境分析二、区域市场环境分析三、项目三、项目 SWOT SWOT 分析分析第四部分第四部分项目开发建议项目开发建议. 第一部分第一部分房地产宏观市场分析房地产宏观市场分析第一节第一节全国房地产宏观市场研究全国房地产宏观市场研究一、全国一、全国房地产市场总体形势房地产市场总体形势 2006 2006 年年全国房地产业全国房地产业, ,继续保持着良好的发展态势继续保持着良好的发展态势, ,稳健增长的基础上继续保持稳定稳健增长的基础上继续保持稳定、、快速快速、、健康发展的态势健康发展的态势, ,投资量投资量、、施工面施工面积、竣工面积、销售面积等指标均稳定增长,市场成交活跃,空置量持续减少。积、竣工面积、销售面积等指标均稳定增长,市场成交活跃,空置量持续减少。 1 1. .根据全国根据全国 70 70个大中城市房地产市场价格调查结果显示个大中城市房地产市场价格调查结果显示, ,房屋销售价格涨幅房屋销售价格涨幅 2005 2005 年三季度年三季度比第二季度回落比第二季度回落 个百分点个百分点, ,新建商品新建商品住房销售价格涨幅比第二季度回落住房销售价格涨幅比第二季度回落 个百分点。房地产投资增幅也明显回落并趋于稳定。个百分点。房地产投资增幅也明显回落并趋于稳定。 2006 2006 年将是中国金融业履行入世承诺年将是中国金融业履行入世承诺, ,对外资全面开放的最后一年对外资全面开放的最后一年。。当前当前, ,解决地产融资渠道多元化已到了最后的攻关时刻解决地产融资渠道多元化已到了最后的攻关时刻, ,200 200 6 6 年将是中国地产金融发展史上极为关键的一年,而地产融资渠道多元化的政策障碍,也极有可能在明年获得突破。年将是中国地产金融发展史上极为关键的一年,而地产融资渠道多元化的政策障碍,也极有可能在明年获得突破。从宏观政策的从宏观政策的角度看,即将过去的角度看,即将过去的 2005 2005 年是中国房地产市场最为惊心动魄的一年年是中国房地产市场最为惊心动魄的一年, ,从老国八条、新国八条到七部委文件,政策出台的级别之高从老国八条、新国八条到七部委文件,政策出台的级别之高、、密密度之大、