文档介绍：09年房地产业的关键词
复苏
在历经四年对房地产的调控,中国房地产即将回归理性和进行自发调整的前夜,金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增长的压力,各级政府放弃了多年对房地产调控的努力,在房地产没有真正进行调整的情况下,通过各种政策对房地产进行逆周期的干预,房地产的复兴拐点提前到来。
通胀

因国际石油价格上涨、信贷猛增,使通货膨胀预期再度高涨。数据显示,1-7月,新增人民币贷款7万亿元。5月末,广义货币供应量(M2),%。这些说明市场流动性已很充足。
诚然,适度的通货膨胀,可能提高房地产等资产的估值计价水平,抬高房价上涨预期,刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是,生产领域依然是通缩,与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查显示,由于认为房价过高,居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价,则可能把有限的需求进一步遏止。
福州2008年土地市场
福州市区成交的经营性用地不足1000亩,而且地块面积都偏小,10亩以下的地块达8宗左右,占了宗成交宗数的一半,由于面积小,总价也比较低,比较容易被开发商接受,同时,由于住宅市场的不景气,导致08年福州市区土地市场上纯住宅用地几乎没有面市。与此同时,商业地块反而成了08年福州土地交易市场的一大亮色。目前,福州商业地产的发展还不是很高,上升空间相对也比较大。经过08年大量土地的流入,众多项目的开建,以及商业用地今后开发出来的产品可租可售的灵活性,前景还是相当可观的。
现状特点:
价高、量大、投资为主
这一特点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来福州的房地产价格维持了25%以上的高增速,远远超过了福州的经济发展速度和城市居民收入增长速度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。
福州是极具潜力的商业沃土
万达进军福州恰逢其时
万达集团是中国最优秀的商业地产运营商。
福州万达广场是万达集团进入福州的第一个项目。
福州万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州万达广场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。福州万达广场的推广当然也要立足高瞻,从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。
壹|万达&福州