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文档介绍：东莞市奥维实业投资有限公司地块土地征收
和房屋拆迁补偿安置办法
为加强对东莞市奥维实业投资有限公司地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导,现根据国家、省、市有关规定,结合该片区实际情况,制定该改造项目中涉及土地征收、房屋及有关设施拆迁补偿问题的办法。
一、补偿范围
该片区经市政府审批确定,纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。
二、土地补偿
本案中,该地块包含集体用地和国有建设用地,根据东莞市“三旧”改造实施细则(试行),东莞市奥维实业投资有限公司采用原土地使用权人自行改造的方式进行改造,集体用地需完善土地征收工作。
三、建(构)筑物补偿
(一)具有房产权证的建(构)筑物
建筑物包括厂房、宿舍及厂区内办公楼、商业铺面等只实行货币补偿,不进行房屋产权置换。被拆迁房屋面积以房地产权证载明的建筑面积计算。
(1)货币补偿的标准,有两种定价方式:一是参照《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》(东府办〔2009〕99号)的规定的基准。二是按市场评估定价。
(2)按市场评估的方法进行拆迁补偿的,由拆迁人与被拆迁人协商委托在市城乡规划局备案且具有相关资质的拆迁评估公司对拆迁构建物进行评估(具体选任方式可以由拆迁人提供不少于3家具有相应资质的房地产评估机构,以被拆迁人投票或摇珠的方式产生),再根据所得评估价作价补偿。
(3)厂房、宿舍、商业铺面按装修标准补偿,拆迁公布后抢装修的不作补偿。
(4)厂房、棚架结构及简易建筑、电梯按其使用年限折旧给予补偿。一般折旧原则:2-5年按九折, 6-8年按8折,9-10年按7折,10年以上在4-6折范围内进行折旧。
(二)无房产权证的建(构)筑物
1、无房产权证但建设手续合法的建(构)筑物
为保证拆迁户的利益不受损害,对于无房产权证和具有房产权证拆迁房一律采取同一标准给予补偿。
2、违法建筑和超过批准期限的临时建筑
拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。但在规定时间内交付拆迁人拆除的,可以适当补偿。
四、附则
(一)拆迁非住宅房屋,造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的,拆迁人应当支付搬迁补偿费。
(二)土地使用权人、被拆迁人在签订补偿协议书的同时,应交出土地使用证、房屋所有权证,由有关部门注销,办理抵押的当事人应负责解除抵押手续。
(三)拆迁设有抵押权或者被查封的房屋,按照国家有关的法律执行。
(四)本办法仅适用于《常平镇“三旧”改造专项规划》中东莞市奥维实业投资有限公司地块的土地征收和房屋拆迁补偿。
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