文档介绍：第八章施工阶段工程造价管理
学习提要
、处理及变更后合同价款的确定;工程索赔程序与计算;工程备料款的预付与扣回;工程款的支付与结算方法;工程投资偏差的分析与纠正。
、索赔、工程款的支付与结算。
工程变更
工程价款结算
投资控制
工程变更
工程变更产生的原因
工程变更的内容
工程变更的确认
变更处理程序
变更后合同价款的确定
FIDIC合同条件下的工程变更
工程变更产生的原因
在工程项目实施过程中,由于建设周期长,涉及的经济关系和法律关系复杂,受自然条件和客观因素的影响大,导致项目的实际情况与项目招投标时的情况相比会发生一些变化。如:发包人修改项目计划对项目有了新要求;因设计错误而对图纸的修改;施工变化发生了不可预见的事故;政府对建设项目有了新要求等等。
工程变更的内容
设计变更业主方变更(工程师)
工程变更的确认
不论任何一方提出的工程变更,均应有工程师确认,并签发工程变更指令。工程变更指令发出后,应当迅速落实变更。
变更处理程序
发包人对原设计进行变更应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知;
承包人应严格按图施工,施工中承包人不得对原工程设计进行变更;
承包人在施工中提出合理化建议涉及到图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用,须经工程师同意。经工程师同意采用承包人合理化建议,所发生的费用和获得的收益,发包人与承包人另行约定分担和分享。
变更后合同价款的确定程序
承包人在工程变更确定14天内,提出变更工程价款报告,经工程师确认后调整合同价款。承包人在工程变更确定14天内不向工程师提出变更工程价款报告时,视为该项变更不涉及合同价款的变更。
工程师在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认,工程师无正当理由不确认时,自变更工程价款报告送达之日起14天视为变更工程价款报告已被确认。
工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程款同期支付。
变更后合同价款的确定方法
1)合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款。
2)合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照该价格变更。
3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行。
FIDIC合同条件下的工程变更
变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价,以该单价计算变更工程费用。
工程量表中虽列有同类工作的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价或价格的基础上制定合理的单价或价格。
变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格,应按照与合同单价或价格相一致的原则,确定新的单价或价格。
具备以下条件时,允许对某一项工作的单价或价格加以调整。
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例
某项工作发包方提出的估计工程量为1500m 3,合同中规定工程单价为16元/m 3,实际工程量超过10%时,调整单价,单价为15元/m 3,结束时实际完成工程量1800m 3,则该项工作工程款为多少元?
解:
1500×(1+10%)=1650(m 3)
1650×16+(1800-1650)×15=28650(元)
工程价款结算
工程价款结算方式
工程预付款
工程进度款
工程保修金
工程竣工结算
工程价款动态结算