北京三里桥项目广告推广整合策略.pptx

文档介绍：— 2018·三里桥项目 —
广告推广整合策略沟通
回顾。
光荣和梦想是可居的
形象树立
通过努力，裘马都已经在整体策略与形象推广上取得了一些成绩与突破：通过项目概念策划、卖点诉求，圈层文化渲染和沟通，赋予了项目高— 2018·三里桥项目 —
广告推广整合策略沟通
回顾。
光荣和梦想是可居的
形象树立
通过努力，裘马都已经在整体策略与形象推广上取得了一些成绩与突破：通过项目概念策划、卖点诉求，圈层文化渲染和沟通，赋予了项目高端的价值，取得了目标市场的广泛认同；通过前期的现场包装、纸媒、网络、户外广告赢得了较高的美誉度，奠定了项目的高端形象。
引言
从财富到财富修养
From wealth to wealth accomplishment
推动世界行进的，
不是财富的排行榜，
而是精神的关键词。
低调/内敛/审慎/尊贵/距离感／阅读障碍/间接经验收集/想象空间/心理对位
回 放
聚合生势/有需求就有市场
回 放
周边项目推广展示
回归理性 视觉以产品实景及样板间为主要素求
展望。
环境及任务
目标
项目现状
区域竞争状况
北京房地产市场环境
结案
现房呈现
压力大
调整中
卖点梳理A
◎地段卖点
驻守中央涉外区
四大商圈环绕
毗邻使馆区
周边配套齐全
商务氛围浓厚
国际学校近在咫尺
交通便利
◎景观卖点
俯瞰使馆区/CBD的万国灯火
太阳宫公园
坝河
百年杨树林
燕莎一览无遗
楼层越高景观越佳
高尔夫球场
◎建筑卖点
【外部】
布局合理的整体结构
华丽的ART DECO
轩昂的社区入口门
豪华双大堂设计
【内部】
主佣动线分区
一层一户
入户三梯
360度观景窗
水景阳台
超高层高
10米开间客厅
全明户型通透设计
生活/服务分区
中西厨房分立
卖点梳理B
◎物业卖点
全球顶级物管宾至君悦担纲
生活方式与品味追求
身份与地位的象征
尊荣与梦想兑现
卖点梳理C
2008 策略。
理性回归
华美故事的现实结局
园林
景观 装修
配套 户型
物业服务
境界　圈层身份
高尚宽容的
生活品位及方式
精神感召
物质熏陶
走过 “形象树立”阶段，到达着力裘马都“理性宣传”时期。
○强调产品卖点主诉求；以大户型宣传为主，突出准现房信息。
○依工程及项目运营进度
放大裘马都逐日成熟的产品细节；
○增强和整体时局大势之间的有机联系；
○传承并深化和目标群体之间的互动。
纲领
以精神的名义，向物质靠近。
引言
主推大户型，
突出准现房产品成熟度。
依项目工程进度和运营节奏、确立相应主题。
理性诉求为主，说辞偏向直白。
4月．产品形象表现
繁华之上的居住荣耀
中央涉外区 世界门庭
§推广主题
5月．外立面峻工/灯光开放
中央涉外区盛景华宅溢彩流光
裘马都华灯璀璨 炫目奢华前沿
§推广主题
6月．园林开放
越艺术 越生活 缤纷生活与瑰丽梦想实景映现
裘马都沙龙式园林 与夏天同盛放
§推广主题
7月．奥运借势/物业提升/2号楼入住
洲际国际公寓成品入住
和城市一起步入全盛
中央涉外区 洲际国际公寓 五星级优住
活动议题 奥运普照下的新城市主义
§推广主题
8月．奥运借势
三元桥畔全景华宅 应运而生
繁华静地 盛世盛景
中央涉外区全景华宅 世家PALACE 一层一户
§推广主题
9月．整体入住/物业提升
雍容华贵的生活如约而至
繁华深处丰厚的俗世幸福
中央涉外区 洲际华宅 五星级优住
§推广主题
10月．形象/卖点
盛世中国洲际华宅的新荣华浪漫
低调演绎奢华 尺度诠释尊崇
世家PALACE 一户三梯 让华贵变得更简单
软文 中央涉外区国际生活平台完美升级
§推广主题
11/12月．收官
世界门庭 全景阔赏
裘马都洲际华宅荣誉收官
§推广主题
理性/通白/淡定/尊贵/亲和力场所精神/从容体验/实景气氛/
示 例
内部包装及杂志广告
新增媒体示意
分众传媒
梯载媒体
阶段视觉报广示意
注:以阶段实景为主 以下为视觉示意
传播 & 计划 
除杂志/网络/户外/客通及活动DM，
增加报纸/梯载广告的投放。
公关活动延续以往形式，
适当增强时势内容和互动。
把握奥运时机加大整合传播力度。
7/8/9/10月集中投放。
◎ 从《安家》《新地产》《红地产》《楼市》或其他航空杂志中选择。
◎ 高尔夫俱乐部 网球俱乐部 五星级酒店等顶级圈层中予以协商并覆盖项目物业服务信息。
◎ 与相关单位（如邮政部门）遴选顶端客户信息数据，配以装潢一流的裘马都物业相关资料，定点直投。