文档介绍：住宅平面分析
用专业标准评价住宅户型
一个标准 二个目的 三种方法
客户购房经验之谈
去不去,看位置
行不行,看户型
定不定,看价格
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课程讲授目的
(一) 向发展商、建筑设计院提出
住宅户型的建筑平面推介
(二) 评审户型平面时,用嘉联特
有的专业方法,对户型方案
提出评价意见或修改建议
注: 评价= 设计
设计或修改设计主要是建筑
设计院的工作
课程讲授对象
策划人员
项目经理
销售人员
需要房地产知识的人士
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一个标准/二个目的/三种方法
一个标准:嘉联户型评价标准
(1)嘉联住宅性能标准表
(2)嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表
二个目的:
(1)住宅平面推介(策划部前期组)
(2) 住宅户型评价(策划部前期组、后期组)
三种方法:
(1) 专业性:嘉联标准(定量)
(2) 合理性:人居标准(定性)
(3) 市场性:民俗标准
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住宅平面分析
第一篇建筑平面分析
(1) 概论
(2) 经典平面推介
(3) 创新平面推介
(4) 参考平面
第二篇户型平面评价
(1) 专业性:嘉联标准
(2) 合理性:人居标准
(3) 市场性:习俗标准
第三篇户型评价及户型修改
(1)传统户型点评方法
(2)嘉联户型评价方法
(3)户型修改建议
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住宅平面分析
(第一篇)
第一篇建筑平面分析
(1) 概论
(2) 经典平面推介
(3) 创新平面推介
(4) 参考平面
(1) 概论
中国民居对朝向的选择
广东以北民居:向北房终年无阳光
选择南向房是购房前提
广东民居(北回归线以南):
向南房冬日有阳光,夏日无阳光
向北房冬日无阳光,夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉
香港民居:
寸土寸金、空调调温、港岛景观
朝向不讲究
客户购楼朝向选择:
东南向> 南向> 西南向> 东向>
> 东北向> 北向> 西向> 西北向
[ 概论]