文档介绍：地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 坂田片区房地产市场分析报告北硅谷 vs 南硅谷经济基础决定上层建筑 2003 年, 招商地产旗下阳光带海滨城推向市场, 而当时的高新技术南区尚是一片荒凉, 为充分挖掘片区价值, 以招商地产为首的高新技术园区的房地产企业发起了轰轰烈烈的“南硅谷运动”, 把高新技术园区形象的概括为南硅谷, 以期能像美国的硅谷一样成长, 给房地产的发展提供强大的经济基础。这场运动的结果是有人高声唱歌, 无人高声对歌, 以阳光带海滨城为首的房地产项目落了个盆满钵满, 却让北硅谷不了了之。就像一场音乐会, 只有上半场, 却找不到下半场。由此可见, 房地产开发商的概念操作行为都是以自己利益最大化为目的的, 并非为社会公众认知而服务。为此, 我们在梳理了近年来深圳高新技术发展的轨迹基础上, 力图找回被开发商们遗失一旁的北硅谷, 拟作狗尾续貂, 一求南北圆满, 另求公众认知! 在深圳的版图上, 能和高新技术园区( 南硅谷) 相提并论的高新技术产业区并不多见, 如果单纯以深南大道为界简单的把高新技术产业园区划分为南北硅谷显然是不合理的, 一方面是因为高新产业技术园区原为一整体, 在功能配套上不能分割; 另一方面, 北硅谷和南硅谷在发展模式、产业结构上不能完全雷同,否则,南北之说仅仅只能是地理上的概念,而不能作为产业特征的概念。显然, 北硅谷只能在大深圳的版图上另起炉灶, 那么又有哪一个区域能够和南硅谷相提并论, 一较高低呢, 又有哪个区域能够自成一体, 在产业发展模式上区别于南硅谷, 在产业发展后劲上超过南硅谷呢? 显然只有坂雪岗, 唯有坂雪岗。因此, 我们把未来二十年再塑深圳高新科技产业新形象的的坂雪岗科技园区形象的称之为北硅谷。在产业发展模式上, 南硅谷注重产品研发, 以电子信息产业为中心, 培育出生物医药、光机电一体化、新材料三大产业, 而北硅谷则注重产品研发和生产, 产业结构在南硅谷的基础上适度重型化, 加快推进汽车制造业的发展。下面,我们将逐步展开南北硅谷的表演研究分析,从经济发展模式,产业结构,配套商务,房地产市场等较多来全面诠释两个区域的发展趋势,为北硅谷正名! ■南北硅谷产值大比拼: 亿元/ 平方米 vs47 亿元/ 平方米,北硅谷直逼南硅谷北硅谷( 坂雪岗) 地区位于深圳市龙岗区布吉镇坂雪岗片区的南部。北接布龙一级公路( 新布龙路), 东靠清平快速路, 西面、南面为北硅谷村行政村的地域界线, 规划区总面积为平方公里。规划区规划居住人口万人,总建筑面积万 m2 ,城市建设用地面积平方公里。 2005 年官方统计该片区产值超过 500 亿元, 事实上, 如果将一路之隔的富士康企业工业产值计算在内, 该片区的工业产值将超过 1000 亿大关,直逼南硅谷。 2006 年1—7 月份工业增加值约为 118 亿元,一年总量将超过 200 亿元, 直逼南硅谷年工业增加值的 260 亿元。现该片区聚集了华为、新天下、康冠、驰源等 10 多家国内外知名企业,北硅谷正在成长为全市电子信息、生物技术、新材料等先进工业生产基地。南硅谷面积平方公里, 2005 年高新区工业总产值