文档介绍：目录
第1章总论4
一、 项目背景及概况4
2、 项目名称4
3、 承办单位概况4
4、 可行性研究报告编制的依据6
5、 编制范围6
6、 项目提出的理由7
7、 拟建地点8
8、 预期目标9
（二） 写字楼（总计77、 风险分析54
1、 政策风险及防范54
2、 销售风险及防范55
3、 工期和工程质量风险及防范55
三、 社会评价结论56
第14章研究结论与建议56
一、 可行性研究结论56
1、 市场分析结论56
2、 经济分析结论56
二、 建议57
第1章
第一章总论
一、项目背景及概况
2、 项目名称
花果园房地产项目
3、 承办单位概况
单位名称：某某城集团
单位性质：民营企业
注册资金：1亿元
经营范围：城市市政设施，酒店投资及管理，物业管理，园林绿 化。
董事长：肖某某
企业负责人：肖某某，男，1968年出生，祖籍湖南，研究生学历。 某某某某城集团董事长，贵阳市人大代表、某某省工商联副主席。兼 任“和谐贵阳促进会”名誉会长。
建设单位简介：某某某某城集团秉承“追求完美，服务社会”的 企业理念，坚守价值标准，以专业能力从市场获取公平回报。致力于 通过规范化、专业化的管理，公开、透明的企业文化及稳健快速的发 展模式，发展成为深受客户、员工、合作伙伴欢迎和社会尊重的企业。 凭借公司治理和道德准则上的表现，某某城集团荣获“中国诚信名牌 企业”和“某某省最佳雇主”称号。
自成立以来，某某某某城集团以开阔的心胸、全球化的视野不断 开拓，业务涉及城市市政设施、基础设施建设开发服务；非金融性项 目投资、顾问、咨询；酒店投资及管理；物业管理；房地产开发、销 售、房地产销售代理；文化传媒；室内装饰装潢；园林绿化；建材， 装饰材料销售等多个领域。集团通过不断积累、形成独特的管理思想 与专业化、品牌化的发展路线，闯出了一条高起点打造自主品牌的新 路，先后荣获“中国房地产最具影响力开发实力企业”、“中国房地 产最具影响力价值品牌企业”、“2008年中国房地产中西部品牌 TOP10”等荣誉。在2012年全国工商联发布的“2012中国民营企业 500强”名单中，某某某某城集团以81. 4亿元的营业收入总额名列 381位，成为某某省首家跻身全国民营企业500强的企业。
某某某某城集团致力于不断提升产品品质，坚持“世界的眼光” 打造高品质产品为理念，坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设、 高效能管理，努力向米高品质社区 “山水黔城”已成为著名品牌，是联合国环境规划署认可的“国际花 园小区”，荣获建设部颁发的“阿波罗城市建设桂冠”等荣誉。集团 创立的“黔城会”目前已成为某某省最大的时尚消费生活服务资源平 台。
4、 可行性研究报告编制的依据
（1） 与委托方签订的咨询协议；
（2） 《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
（3） 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济 评价方法与参数（第三版）》；
（4） 《城市房地产开发经营管理条例》；
（5） 《房地产项目经济评价方法》。
5、 编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对花果园房地产 项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、 项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、 财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
6、项目提出的理由
花果园项目地处二环四路城市带中的贵黄路现代商贸商务功能板 块，系二环四路城市带建设龙头项目，是贵阳主城区联系贵安新区的 桥头堡。
花果园项目以建设贵阳都会新中心为己任，建设有以某某地标级 406米双子塔、300米双子塔领衔的200万itf “大贵阳”战略下的核 心CBD；有以30万irf环球商业广场、12万nf花果园购物中心等十大 购物中心形成的贵阳第一商圈；有涵盖七星级酒店、六星级酒店、五 星级酒店等全链条高品质星级酒店集群；有以16万itf花果园湿地公 园等六大主题公园构成的贵阳中央生活圈；有八所学校构筑的贵阳中 央国际学区，地标建筑、商务集群、商业集群、星级酒店集群、城市 公园集群、中央学区、三甲综合医院……花果园项目集合城市优质资 源，助力多彩某某跨越发展。
花果园项目打造200万itf商业体系，以十大购物中心建设贵阳第 一商圈。其中30万itf的环球商业广场，将汇集大批国际知名品牌， 无疑会成为带动贵阳、周边州市甚至西南商业发展的新引擎；花果园 20万皿、700米长的贵阳街，以独特的国际风情水街商业模式，汇集 顶尖休闲娱乐品牌；20万皿、2000米长的洋人街，极具异域风情， 世界各地的特色经营更能体现贵阳的国际化进程；12万irf的花果园 购物中心预计在今年