分行经理财务知识培 训.ppt

文档介绍：THE LARGEST AND
THE MOST ESSFUL
REAL ESTATE ANIZATION
全球最大最成功的
房地产特许经营机构
21世纪不动产北京安信瑞德
2008-06-01
21世纪不动产北京安信瑞德
财务知识培训
财务中心简介
成交报告及业绩确认管理制度
业务费管理制度
发票及收据
收款管理
收款方式
收款所需文件
收款管理
提成及税务
21世纪不动产北京安信瑞德
成交管理制度---业绩确认
业绩确认的时点:
二手房买卖(存量房屋、无房本、改底单、使用权转让)买卖双方签署居间协议或买卖合同日
租赁业务
成交双方签署租赁合同日
成交管理制度---业绩确认
业绩确认的方式:
成交后24小时内录入成交系统(同时报战报)
完成签名(经纪人、经理、区经、总监)
提交文件(财务中心、法律及交易服务中心) 居间合同/买卖(租赁)合同 服务费确认书 过户、贷款服务确认书(若没有签署,则无需提供) 成交双方身份证明文件 房本(无房本案件为预/出售合同)
提交方式:先电邮、后文件
成交管理制度---业绩确认
业绩分配:
先外后内分配原则
买卖单须分配给法律及交易服务中心:1000元
贷款须转介给凯盛经略操作: 商业贷款分配:400元 公积金贷款/组合贷款分配:1500元
营业体系内的分配,具体必须依据“营业规条”
举例:
成交管理制度---业绩更改
业绩更改定义:指原成交报告确认的客户/业主应付佣金发生变化。
更改方式:
通过成交系统填报更改单;并打印后签名
财务审核作确认
如果是当月的成交报告填写错误,直接与财务中心对接人员联系,再由店秘在系统内修改
业绩分配人员及比例不得更改
业务费范围:
客户在外地,为了及时签署合同或送交定金 而产生的差旅费;
为促成交易,与行家合作;
客户代理人要求返佣的,向其支付的费用
业务费审批: 应于填写成交报告前填写《业务费申请表》并附收款人身份证明文件,并经区域负责人、大区(副)总监逐级审批
业务费管理制度
洽谈业务时,尽量避免产生业务费
业务费管理制度
业务费支付:
所有收款必须先入公司,再通过公司支付业务费,严禁直接从收款中扣除。
支付申请文件: 付款申请表、成交资料、已批核的《业务费申请表》
支付的其他规定:
送定产生的差旅费: 直接提交相关差旅费发票(交通:火车票或长途汽 车票或经济仓机票,住宿:300元/天以内);