文档介绍：1 拆迁知识汇编 1、城市房屋拆迁与农村征地拆迁有什么不同? 答:主要是土地性质不同。城市房屋拆迁是针对国有土地;农村征地拆迁是针对集体土地。国有土地上房屋拆迁,适用的是国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第 305 号, 2001 年11月1 日实施) ,在武汉市同时要适用《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》(市政府令第 130 号),以及政府有关部门为规范房屋拆迁制定的有关配套文件。农村集体所有土地上的房屋拆迁适用《中华人民共和国土地管理法》,在武汉市同时要适用《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》(市政府令 148 号)、《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》(市政府令 149 号) ,以及政府有关部门为规范征用集体所有土地及房屋拆迁制定的有关配套文件。 2、城市房屋拆迁活动一般涉及到几大主体? 答:完成一项房屋拆迁活动,一般涉及到七大主体,具体是:①拆迁人;②被拆迁人; ③房屋承租人; ④拆迁实施单位; ⑤拆迁评估机构; ⑥房屋拆除单位;⑦拆迁管理部门。 3、什么是拆迁人? 答:拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。一般称开发、建设单位。哪些人不能作为拆迁人? 个人不得作为拆迁人;政府及有关部门组成的“指挥部”、“专班”等临时性组织不得作为拆迁人。在实际操作过程中,一般情形下政府和拆迁管理部门不宜作为拆迁人。 4 、什么是被拆迁人? 答:被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。一般指《房屋所有权证》中载明的所有权人。 5 、什么是房屋承租人? 答:指与被拆除房屋所有人签定书面租赁协议,并经房产管理部门登记备案的单位和个人。 6 、什么是拆迁实施单位? 答:拆迁实施单位是指依法设立,取得省建设厅核发的《房屋拆迁资质证书》, 接受拆迁人委托,在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和落实补偿安置协议的独立法人单位。这类单位,名称中一般标有“房屋拆迁”字样, 不得标有“办公室”字样,这类公司属于中介服务企业,统称为“拆迁公司”。 7 、拆迁工作一般分为几个阶段? 答:一般分为五个阶段。①拆迁调查阶段。建设单位组织人员开展调查工作,进行项目概算。②申领拆迁许可证阶段。建设单位向市拆迁主管部门申领《房屋拆迁许可证》。 2 ③评估阶段。评估机构开展评估调查、评估作业、公示评估结果、送达评估报告。④签订并履行拆迁补偿安置协议阶段。⑤房屋拆除阶段。 10、房屋拆迁补偿安置协议分哪几类? 房屋拆迁因补偿安置形式不同,其协议分货币补偿安置协议和产权调换安置协议。 11、货币补偿安置协议应包括哪些主要内容? 协议应当约定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项。 12、产权调换安置的应包括哪些主要内容? 协议应当约定补偿金额、安置房屋的地点、面积、差价结算、搬迁期限、过渡期限、违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项。 13、有房屋承租人的,房屋拆迁如何处理? 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,由拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 14、房屋拆迁补偿有哪些? 1 、房屋补偿; 2 、附属设施补偿,