文档介绍：不动产登记调研报告总结经验,研究房屋登记行政案件的规律和特点,指导行政审判实践。 3. 加快立法,建立和完善科学的房屋登记制度。尽快制定和完善有关房屋登记的法律、法规和规章,统一在实践中存在的混乱,是解决当前房屋登记行政案件审理工作诸多问题的根本办法。全国人大公布的《物权法草案》中,对不动产登记制度作出了基本的规定, 如登记管辖、登记机构职责、异议登记与预告登记制度、登记过错的赔偿责任等,但是这些规定仍有许多不明确的地方,远不能解决现实登记行为中遇到的问题,亟待法规和规章的进一步细化。如登记机构的地位与设置程序、登记机构审查申请材料的范围和程度、各类登记行为的条件、登记公告程序的完善、登记机构承担赔偿责任的标准和范围等等。行政法领域,行政程序法的缺失也是造成房屋登记及其他登记类行政案件诸多困惑的因素,期望这部基本行政法律能尽快出台,为审理此类案件提供明确的法律依据。行政审判的特点是对行政行为合法性的审查,要判断行政行为的合法性,必须使法院能够真正有法可依。因此,立法的完善是根本,而这些更多的是立法机关和行政机关的责任。 4. 明确对房屋登记行为的司法审查标准。我们认为,对房屋登记行为原则上应规定只作篇三: 2013-12 房地产调研考察报告北京房地产调研考察报告为实现公司 2014 年房地产开发的战略目标,根据项目考察小组安排,于 2013 年 12月4 日到 9 日赴北京,考察了解当前北京房地产形势及开发前景。 2013 ,是北京土地出让的丰收年。截至 11 月底,北京商品住宅用地供应量达到 868 公顷,提前完成全年商品住宅用地供应计划。今年房企拿地积极,北京则顺势加推土地,特别是自住商品房地块受到房企的欢迎,加推土地对于未来满足市场刚性需求也有益处。以恒大为代表,房企开始愈加关注一线土地市场。今年,包括恒大、北京城建、绿地、万科在内的 10 家房企,在京购入土地总面积达到 670 万平米,占今年以来北京商品住宅用地供应量的 55% 。房企的拿地热情也直接推高了北京地价水平。北京到目前为止今年成交的 69 宗商品住宅用地平均楼面价达到 9478 元/ 平米,同比 201 2 年的 6484 元/ 平米涨幅高达 % 。从土地供应看,受自住商品房政策的影响,商品住宅高端化趋势明显,商品住宅用地更显稀缺;从需求端看,房企对一线城市楼市走势乐观,都在加大一线城市拿地力度,这都推高了北京商品住商品住宅用地价。北京的房价,北高南底,学区房房价奇高。四环以内新楼盘不多, 总量不大,售价基本在 7 万到 10 万每平米,以精装修为主;四环到五环,房价基本在 5 万每平米左右;五环到六环房价基本在 2-5 万每平米。下面从四个方面分析北京房地产当前形势。一、北京房地产市场宏观环境动态 1 、北京首个自住房开放申请爆棚:超 20 万人抢购 2000 套房恒大地产豆各庄自住型商品房项目“御景湾”于 11月 30 日上午 10 点正式开放申请,这也成为北京首个将摇号的自住房项目。“御景湾”项目总建筑面积约 29 万平方米,其中自住型商品房面积约 18 万平方米,单套约为 80 平方米-90 平方米两室、三室户型,总套数约 2000 套。由于该自住型商品房项目的最高售价仅万元/平方米,较周边普通商品房的价格低出了近 1 万元/ 平方米,因此吸引了大量具备