文档介绍：不动产登记调研报告
篇一:
201X年房地产调研报告彭阳县201X年房地产调研报告
一、调研有关问题
(一)纳税人
1、集体土地承包经营权与建设用地使用权的区别?集体土地承包经营权是指农村集体组织、农户或个人对国家或集体所有的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等生产资料,依照承包合同所享有的占有、使用和收益的权利。在一般情况下,土地承包经营权的主体是农村集体经济组织和从事商品经营的农村承包经营户。集体土地承包经营权由承包经营人和发包人订立承包合同而取得。“承包双方的权利和义务,依照法律由承包合同规定”,承包合同是发包人和承包经营人就承包经营集体或国家所有的财产协商一致,明确其权利义务关系的一种协议。承包合同中有承包标的条款,该条款具体规定承包经营财产的种类、性质和范围,明确承包经营权的内容。承包期限条款一般以年为单位,规定承包经营权的始期和终期。一般情况下,土地承包经营的期限为15年,生产周期长的和开发性的项目,如承包果树、林木、荒山、荒地等,期限可以更长一些。双方还可以在承包合同中规定,待承包合同期限届满,经协商可以延长承包期或者重新订立合同,继续承包。集体土地使用权可分为农地使用权和建设用地使用权。其中,建设用地包括(个人使用的)宅基地、乡镇企业用地和公益用地,所以,农民建设用地的土地使用权包括:
全民所有制单位、建设单位对农村集体所有土地的临时使用权;农民对宅基地的使用权;乡镇企事业单位对农民集体土地的使用权;乡镇和村公共设施、公益事业建设对农民集体所有土地的使用权等等。
1、建设用地使用权的取得,不但需要土地所有者的同意,还必须依法经过国家审核、批准;
2、在使用过程中,还必须接受国家行政部门的监督和管理;
3、使用权发生争议且协商不成的,必须由政府先行处理。因此集体土地建设用地使用权必须由国家依法确定。
(二)关于房地产登记管理
1、彭阳县达到85%以上,集体土地上建造的房屋目前县国土资源局正在测绘阶段,201X年初才能确权登记完成;我县只能(来自:.SmhaiDa. 海达范文网:不动产登记调研报告)对有宅基地证且建造的房屋进行确权登记,截止9月底,在集体土地上建造的房屋确权登记了110户。近年来对国有土地上的房屋进行过1次普查。彭阳县自建房屋不多,有280户左右,截止201X年底,我县在发证7945套,自建房占总量的
3.5%,未登记房产的预计数量100余套。对不合法的房屋没有进行登记。
2、如果对所有房地产进行普查、清查,将土地和房屋信息整合在一起,预计要一年左右时间。
3、房地产登记记载用途的基本情况。彭阳县房地产登记用途的种类有:
初始登记、转移登记、变更登记、更正登记。房屋登记与土地登记的关系:
土地登记是指国家依照法律程序将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况登记于专门的册籍,以加强政府对于土地的科学管理,保护权利人对于土地合法权益的一项重要的行政管理制度。房产登记是国家依照法定程序对房产的权属关系、位置、建筑面积、结构、用途进行登记的一项行政管理制度。两者登记的标的物不同,国家保护权利主体的权利内涵也不一样。登记