文档介绍：金华市九月楼市报告
前言
国庆黄金周一过,金华众多楼盘的报价有了大幅度的提高。以目前楼盘较为集中的婺城新区为例,新悦·润居高层的开盘价格,对外宣称的价格从5000元/平米涨到了6000元/平米,华鼎公馆从9月开盘均价5380元/平米,涨到了如今的5880元/平米。从9月份的成交数据来看,(因为特殊原因,计入9月统计数据的只有21天),环比增长30%以上。
2010年9月全国各重点城市成交量变化情况显示,重点城市成交量环比显著回升,同比降幅进一步缩小。环比成交量:一线城市平均增加47%,%,%。环比来看,除北京、上海、武汉和成都下跌,其它城市均有不同程度的上涨。同比成交量:%,%。同比来看,十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上涨,其中南京上涨幅度最大,%,%。而到了新政出台后的10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。尤其是在限购令出台的城市,成交量普遍下跌50%左右。
金华一级土地市场异常活跃,9月成交的地块,均以高价竞得。在8月份飞土地拍卖中,江南板块八一南街新都会正东面的1号地块,以起始价的近3倍的价格投出,土地成交价格再创江南地价新高,楼面价达到7147元/㎡。从土地储备情况来看,9月收储的土地共19宗,面积达70余万平方米,全部集中在金西开发区。
在9月即将结束之际,9月29日国家再次发布楼市新政。随后,地方性实施细则也相继出台。10月10日,青城雅居开盘,尽管仍有刚需购房者下单,但相比9月28日冠达·满庭芳开盘时的热闹场面,明显冷清许多。
进入8月以来,4月份出台的房地产调控政策效力逐渐弱化,刚性需求带动投资性与投机性需求纷纷入市,房价面临快速上涨压力,土地市场也持续升温,各地地价不断上涨,地王频现。在这种情形下,国家及时出台更严厉的调控措施。以达到“坚决遏制房地产价格过快上涨势头,调节供给与需求结构,缓解供需矛盾,让房地产市场回归理性,稳定市场预期”的目的。
第一章九月全国地产市场研究
一、9月全国重点城市成交
(一)成交量对比分析
2010年9月重点城市成交量变化情况
数据来源: fdc.
(注:表中杭州、武汉、重庆为商品房数据,其他城市为住宅数据)
小结:9月重点城市成交量环比显著回升,同比降幅进一步缩小。环比成交量,一线城市平均增加了47%,%,%。9月同比,%,%。
(二)成交价格对比分析
2010年9月重点城市成交价格变化情况
(数据来源: fdc.)
小结:9月重点城市成交价格同比显著上涨,环比涨跌不一。同比来看,十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上涨,%,%,%。环比来看,除北京、上海、武汉和成都下跌,其它城市均有不同程度的上涨。杭州同比、环比上涨幅度都比较大。
二、9月全国土地市场
(一)北京、上海、杭州三城市土地溢价率
(数据来源:fdc.)
小结:在全国房地产市场迅速升温的同时,一些重点城市地价也开始明显回升。进入7月份以来,特别是8、9月份土地溢价率上升非常明显,房地产商对房价未来上涨存在较强的预期。
(二)9月新诞生地王
9月份新诞生的地王列表
第二章九月金华地产市场研究
一、金华市场成交量分析
(一)一手房成交量走势
7月29日-9月1日,。
9月2日-9月29日,。(9月16日-9月22日商品房成交数据缺失,实际统计21天)。
(二)二手房成交量走势
7月29日-9月1日,。
9月2日-9月29日,。
二、金华各板块9月在售楼盘研究
(一)江南板块
板块小结:
江南板块在售房源较多,开盘时间集中,产品类型丰富。因受4月新政的影响,诸多项目把开盘时间安排在淡季7、8月份。从市场的销售情况来看,8、9月份明显回暖。
江南板块的产品集中在90—140㎡(多层)、88—143㎡(高层)和330—350㎡(排屋别墅)。新纪元·香墅新推出的62㎡左右单身公寓,是目前本板块独有的产品。从销售均价上看,高层为9000—10000元/㎡,多层8000元-9000元/㎡左右。

(二)江北板块
板块小结
本月所售房源类型有多层、小高层、高层和别墅。排屋别墅,都市欧情和五星·清华园都有销售,主力面积在294—386㎡;从高层、小高层类型