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贷款企业授信
尽职调查手册

——房地产开发企业
授信对象:_______________________
项目成员:_______________________
调查时间:_______________________
财务经理及电话:_______________________
客户经理及电话:_______________________

访谈内容
1、企业概况
受访人
职务
联系电话
记录人
访谈内容:①经营发展简史;
②股权结构(股东关系、大股东投资情况等);
③近年盈利情况;
④企业经营资质、经营规模、经营策略。
⑤资质、环保、许可证、荣誉、专利等方面情况;
⑥竞争对手的数量、行业地位、行业政策等;
补充资料及其他问题
2、企业管理
受访人
职务
联系电话
记录人
访谈内容:①法人治理结构和部门设置,运行效果,对下属机构管理模式;
②企业实际控制人,经营决策与执行过程;
③法人财产独立性;
④经营考核的部门和内容;
⑤制度建设及执行效果;
⑥员工管理(来源、薪酬、岗位、培训、稳定性)。
补充资料及其他问题
3、项目经历
受访人
职务
联系电话
记录人
访谈内容:①近三年完工项目情况(数量、名称、地理位置、建筑面积);
②项目的来源、各种手续办理难度(尤其是土地);
③近三年完工项目的投融资情况及收益情况;
④近三年完工项目的卖点或优势(位置、价格、设计、物业管理等);
⑤近三年完工项目销售情况(定位、策略、价格及涨幅、剩余房屋数量)。
补充资料及其他问题
4、在建项目(建设)
受访人
职务
联系电话
记录人
访谈内容:①土地证办理、开工资格
②设计理念(是否符合国家政策),建筑面积和建筑数量;
③建筑施工情况(资质、预计建设期、施工进度);
④工程监理及质量保证;
⑤投融资情况及预计收益。
补充资料及其他问题
5、在建项目(销售)
受访人
职务
联系电话
记录人
访谈内容:①销售或预售资格;
②市场定位及市场开发;
③销售策划(定价、广告、开盘时间等);
④销售队伍、销售方式(分期、全款)、销售渠道(直销、委托);
⑤现行每平米房价、变动趋势及对销售、回款的影响。
补充资料及其他问题
6、项目储备及经营预测
受访人
职务
联系电话
记录人
访谈内容:①土地储备情况(位置、面积、相关手续);
②计划建设项目资金及来源,实际到位情况;项目建设资金缺口及后续资金的解决途径;
③项目产品市场定位,预期经济效益及实现条件;
④企业未来经营计划和目标,