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圣菲城(商业部分)市调定位报告
第一部分:市场调研
第一章郑州及项目所在区域宏观经济概况与对比分析
一、郑州宏观经济概况研究
(一)郑州市宏观经济指标向好
房地产业是郑州国民经济发展的支柱产业之一,具有很强的产业综合性和关联性,对宏观经济的敏感度极高。
近几年郑州宏观经济健康的运行形势为本市房地产业提供了十分有利的发展契机。
——国民经济持续快速增长
90 年代以来,郑州市 GDP 增长稳定在 8%—15%之间,高于全 2—3 个百分点。
2006 年郑州市实现国内生产总值(GDP) 亿元,按可比价格计算,比上年增长 %,是郑州市经济连
续第 7 年保持两位数增长,也是自 2000 年以来 7 年中增长最快的一年。
2006 年郑州市人均国内生产总值达到 27798 元,折合 3520 美元,较 2006 年增加 %。区域经济呈现增速
发展的趋势日益明显。
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郑州历年国民生产总值(亿元)
2500
2000 1650
1500 1375
国民生产总值(亿元)
1000 732
500
0
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
全市居民收入继续增加,房产等高档消费品支出明显增加。2006 年,全市职工年平均工资为 18861 元,比上年
增长 13%。年末,全市城乡居民储蓄存款余额 亿元,当年新增 亿元。居民消费性支出比上年增长 %,
汽车、房产等高档消费品支出明显增加,消费升级趋势日益明显。
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郑州市历年职工平均工资(元)
20000 18861
16694
15024
15000 13537
11966
10398
10000 9017 职工平均工资(元)
5000
0
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
二、郑州房地产发展现状及政策分析
(一)2006 年以来,郑州市房地产市场继续保持快速发展,呈现出投资总量扩张,市场供需两旺,市场结构
总体合理的态势。
随着房地产投资和商品房市场价格的快速增长,自 2006 年以来政府宏观调控力度也不断加大,一系列金融、
土地、房产政策相继出台,为房地产业的长期稳定发展提供政策护航。
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房地产市场投资规模不断扩大。房地产业的支柱产业地位不断提高,开发投资规模创历史新高。2006 年全年房
地产业实现增加值 99 亿元,比上年增长 %,占当年全市建筑业增加值的 78%。
房地产投资增长加快,2006 全年投资总额突破 200 亿元,共完成 亿元,比上年增长 %,成为扩大投
资需
求的重要推动力。
郑州市历年房地产开发投资额(亿元)
250
200
150
房地产开发投资额(亿元)
100
50
0
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
(二)郑州各区域房地产发展展望
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"洼地"
2007 年,郑州地产的东西