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房地产业实体经济论文
一、我国房地产业的现状和存在的风险
1．房地产过热导致经济泡沫从国民经济层面分析，房地产业是我国的经济支柱产业，对GDP增长的贡献在几大重要行业中占居首位。从地方政府层面分析，房地产业担当着地方财政增2
房地产业实体经济论文
一、我国房地产业的现状和存在的风险
1．房地产过热导致经济泡沫从国民经济层面分析，房地产业是我国的经济支柱产业，对GDP增长的贡献在几大重要行业中占居首位。从地方政府层面分析，房地产业担当着地方财政增收、GDP增长的重任。目前，国内某些大中城市房地产业进展消逝非理性富强的状况，房价年均同比涨幅均超过10%，而这些城市收入住房比例达到了惊人的地步。我国大部分地区的房价涨幅远远超过了年人均可支配收入的涨幅，局部消逝泡沫是不争的事实，加上国内近年来相对宽松的货币政策和人民币升值压力的不断加大，对我国房地产泡沫的形成和膨胀起到了推波助澜的作用。
2．房地产过热会透支内需房地产业非理性富强的背后是限制了工薪阶层改善住房的需求，阻碍了我国的城市化进程，为了实现“居者有其屋”这个基本的生存需求，工薪家庭要不仅要拿出全部积蓄，甚至透支了将来十几年乃至几十年的消费劲量。一般居民为了偿还房贷需要节衣缩食，把其他正常的消费降至最低。房地产业在带动相关产业进展的同时，也阻碍了非相关产业特别是消费品产业的正常进展，使大量社会资源过度集中于房地产领域，透支了国内需求，严峻影响了我国经济的均衡进展。
3．房地产过热会引发深层次社会冲突房地产业的进展在确定程度上带动地方GDP的增长和财政收入，但这种失衡的经济增长存在民生隐患。一般居民为了购房节衣缩食，透支了将来的消费劲量，对其他非房地产相关产业的挤压，导致非房地产相关产业的劳动者收入削减甚至由于产业不景气可能引发失业，物价上涨，居民消费劲量透支，居民幸福指数下降。近年来反***查处的***案件中，大多数涉足房地产业。假如这种状况得不到准时的转变可能导致社会仇官仇富心情集中，引起社会担忧定因素产生。
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4．房地产过热投资挤压实体经济进展空间房地产过热，房地产市场投入产出率过高，就会使投资者原本投向实体经济和服务产业的资金转而投向房地产，这样的后果是房地产投资规模不断增大，占用了大量的社会资源，挤压了实体经济的进展空间，甚至是关系到国计民生的制造企业得不到有效的资金支持，难以进行技术改造和产业创新，这样的后果会更加恶化了非房地产业的生存环境。
5．房地产非理性进展会误导社会价值导向近年来，毕业买房族不断增加，啃老现象严峻，传统价值理念和就业理念正在不断转变。房价过快上涨引发全社会持续、过渡关注房地产业的进展，将会导致以买房为成功标准的非理性价值评价观念集中。加上物价快速上涨，传统制造业进展缓慢，非房地产业从业人员劳动回报率较低，可能会引发就业观念的转变和价值观的扭曲，很多原本追求实体经济相关产业的年轻人，转而投向收入更高回报更快的房地产业。急功近利思想的集中将对国家长远进展产生影响。
二、房地产业缩减对实体经济的影响
(一)实体经济的内涵
所谓“实体经济”，从一般意义上讲，是指涉及物质产品、精神产品和服务的生产和流通的经济活动。实体经济包括农业、工业、交通运输业、商贸物流业、建筑业等供应实实在在物