文档介绍：物业服务协议书
物业服务协议书1
甲方：
乙方(业主)托付代理人姓名：
依据《xx大厦住宅用房物业管理和费用收取方法》，甲乙双方就乙方运用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下：
一、房屋地址：
二、
坐落位置：_____________________市________区(县)道(路、街)号
占地面积：_____________________万平方米
建筑面积：_____________________万平方米
其次条物业管理服务事项
(一)房屋共用部位的修理、养护和管理，包括：_______________主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;
(二)房屋共用设施设备的修理、养护、运行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、XX信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;
(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;
(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理
(五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;
(六)车辆停放车位的服务与管理，特殊是对未参与车辆保险的车辆有效制止停放;
(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡察等;
(八)物业管理有关的文件、资料和业主状况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业运用人档案、修理档案;
(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述托付服务要求时，乙方应当供应服务，业主应当按规定付费。
第三条前期物业管理服务合同期限
本合同自________年________月________日起先，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
第四条甲方权利义务
(一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;
(二)在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;
(三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;
(四)审定乙方提出的物业管理服务年度安排和财务预算及财务报告;
(五)监督并协作乙方管理服务工作的实施及制度的执行;
(六)根据法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，担当物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善;
(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当刚好告知乙方;
(八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题;
(九)其他;
1、担当相关的前期物业管理服务费用;
2、向乙方供应全部工程技术档案资料;
第五条乙方权利义务
(一)依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理;
(二)依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费
(三)建立物业项目的管理档案;
(四)对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告;
(五)对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、复原原状、赔偿损失;
(六)不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务托付专业公司担当;
(七)负责编制物业的年度修理养护安排，并组织实施;
(八)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合平安要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正;
(九)负责编制物业管理服务年度安排、财务预算及财务报告;
(十)每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;
(十一)本物业交付运用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：_______________
1、出售建筑面积达百分之____以上;
2、业主入住率达百分之______以上;
3、首位业主实际入住达_____年以上。