文档介绍：上海市 x 山项目剖析报告
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一、总论 ..........属于规划中的金山区城市中心区，西北面邻近区政府、西面邻近中央大道，周边市政、生活和商业配套都在完美之中。东面是山阳居住区，周边的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多此中高档楼盘。
项目规划整体要求
项目占地面积 142868 平方米，规划建设一个大型中高档居住区 ，土地使用年限为 70 年，规划容积率为 , 此中多层 , 非独立式低密度住所 , 建筑密度多层 30%，非独立式低密度住所 25%，绿化率 40%。灵活车泊位按 个/ 户配置。
项目建筑面积指标
项目总建筑面积 平方米，住所部分 平方米，此中多层 平方米，别墅 31131 平方米；车位部分 23030 平方米，配套 1500 平方米。
优选
编制依照
本报告依据当前可获得的资料，联合相关的政策法例和金山区相关规划，在实地考
察与市场研究的基础上，经过客观剖析和经济评估，为项目投资供给科学的决议依照。
别的，本报告编制依照还有：
1、上海市国有土地使用权出让合同。
2、上海市土地资源管理局 20030820 号土地出让通告。
3、上海市规划管理局《城市设计管理技术规定》对于住所小区建设项目规划设计要
点和土地利用条件和要求。
主要经济技术指标
2
占地面积 142868m
总建筑面积
m 2
此中：
住所
m
2
多层
m
2
叠加 / 联排别墅
31131 m2
车位
23030 m2
配套
1500 m2
容积率
建筑密度
30%
绿化率
40%
灵活车泊车泊位
940
个
优选
结论
本项目在当前市场行情下，总投资 555,889, 元，销售收入 658,784,392 元，税后利润 44,221,695 元，投资利润率为 %。从敏感度剖析来看，本项目风险性较大。故本项目从经济上不行行。
二、市场剖析
宏观环境剖析
城市概略
金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济地区中心和长三角都市圈枢纽地带。西连浙江省平湖市、嘉善县，东邻上海市奉贤区，北接松江区和青浦区。全区陆地总面积 586 平方公里，辖 14 个镇、 1 个街道，现有人口 55 万。
金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络。沪杭铁路金山支线直抵金山城区。南部沿海申甬车客渡码头开拓了舟山、宁波等地海运航线。黄浦江支
流贯串全区各镇，成为内河运输主动脉。到 2005 年，金山将形成“三纵两横”五条高速公路和“六纵六横”地区干线公路网架。杭州湾跨海大桥建成后，金山将成为浙江快速进入上海的桥头堡。嘉金高速建成通车后，金山北出上海的时间将大大缩短。
经济发展状况
2004 年 1-3 季度金山区达成国内生产总值 亿元，按可比价钱计算比昨年同期增加 %，增速比昨年同期超出 个百分点，估计整年增加将超出 24%。联合 2003 年发展状况来看，金山区经济发睁开始步入高速增加久。
优选
公民经济发展
150
%
100
%
%
%
50
%
%
0
%
2001
20