文档介绍：住所区物业管理合同范本与住所区物业管理拜托合同
住所区物业管理合同范本
甲方：___市罗湖区 ___住所区业主委员会（代表本住所区全体业
主）
代表人： ___
乙方： ___发展企除补缴物业管理费外，还应肩负胜诉方合理的律师花费。
6、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活
动。
7、辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
8、有关法例政策规定的应由甲方肩负的其余权益和义务。
第五条乙方的权益和义务

1、全面执行本合同附件《 ___市罗湖区 ___住所区物业管理服务
方案》（以下简称“服务方案”）。
2、完美并制定与“服务方案”相般配的管理方法和操作规程以
执行本合同。如高出业主条约与本合同以外制定波及业主权益义务的
物业管理方法的，以及向业主收取本合同商定以外的其余花费的，应
预先报告并获取业主大会赞同。
3、有权选聘有资质的专业企业肩负本住所区的单项管理业务并
支付花费、但不得将本合同项下的整体管理权益和义务转让给第三
人，不得将任何单项业务承包给个人。
4、依照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住所区
明显地点长久公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标
准等内容。
5、负责编制房子及隶属设备、设备年度维涵保养计划和大中修
方案，经甲方判定后 ___实行。
6、购置本住所区的公共财富及民众责任险。
7、作为供应物业管理和服务的对价，乙方每年年度终了时按年
度物业管理总支出的 ___%计提物业管理服务佣金（以下简称“佣
金”）一次。
8、本住所区物业管理服务费所有进出账目，按政府规定由乙方
每___个月向业主宣布一次，张贴时间许多于 ___天，账目宣布前送交甲方审查备存。账目宣布时间为每季度后的次月 ___日从前，特别状况延缓宣布账目需书面见告甲方。
9、基于乙方向来是本住所区的事实物业管理人，乙方有权益追缴历年来业主欠缴的物业管理花费。
10、对本住所区的公共或共用设备、设备和有关场所，乙方不得

私自占用和改变使用功能，如需在本住所区内改、扩建或完美配套项
目，须报甲方和有关部门赞同后方可实行。
11、为使本住所区物业的保值、增值，乙方应采纳踊跃有效的措
施，阻挡业主或物业使用人私自改变本住所区既定的使用用途及功
能。特别阻挡将住所用作商业、办公、 ___宿舍或其余非一般住所的
用途。
12、成立本住所区的物业管理档案并负责实时记录有关改正状况
并实时书面通知甲方。
13、展开踊跃向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。
14、本合同停止时，实时向甲方移交原拜托管理的所有物业及其
各种管理档案、财务等资料；移交本住所区的公共财富，包含物业管
理费结余、公共收入累积形成的财富等。
15、有关法律法例规定的应由乙方肩负的其余权益、义务和责任。
第六条物业管理服务标准
本住所区定位为高品位的住所区，乙方应执行与之相般配的物业管理服务标准。详细按《 ___市罗湖区 ___住所区物业管理服务方案》中的有关条款执行。
第七条物业管理服务费收取标准及管理
1、本住所区物业管理服务费按以下标准收取：别墅物业每平方
米___元/ 月；复式别墅每平方米 ___元/ 月；高层物业每平方米 ___元/
月；多层物业每平方米 ___元/ 月；商业物业每平方米 ___元/ 月-___
元/ 月；服务楼每平方米 ___元/ 月（以上物业面积均按建筑面积计算）。
2、本住所区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用
人收取；乙方应在每个月 ___号前，向已缴费业主供应上月物业服务收
费明细账单并接受业主查问。乙方一定按政府规定和程序收费，不得

乱收费，做到计费正确，收费公然透明。
3、物业管理服务费的结余部分归全体业主所有，用于填补此后
物业管理费的不足，未经业主大会赞同，乙方不行支配使用。
第八条专项本体维修基金的进出管理
1、本住所区专项本体维修基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积 ___元/ 月；多层每平方米建筑