文档介绍：上海市公租房租金比市场租金低十分之一
李娟摘要:公租房是面向中低收入住房困难家庭的一种保障房,旨在解决社会上夹心层的住房问题,通过对武汉、上海、重庆三市公租房的建设使用情况进行调查分析,建立了层次分析模型,模型从AHP准则层对三市、重庆三市建立了一批公租房,市场影响不一,有一定的代表性。武汉、上海等地公租房遭遇尴尬,武汉市南湖公租房七成空置,上海市馨宁公寓也只有四成入住率。重庆市公租房市场反应良好,民心佳园公租房有九成出租率。本文经过对武汉市南湖新区公租房的实地调查和上海馨宁公寓、重庆民心佳园有关资料的详细阅读和网上调查,搜集了大量资料,运用ahp模型进行比较,探讨公租房建设的优良模式。
根据影响租房的一般因素,本模型准则层选取租金相对值、申请条件、选址、设施和房屋布置作为评价标准,子准则层分别对应:选址――购物场所、医院、学校;设施――水电、健身、绿化;房屋布置――户型、面积、装修。
,是影响夹心层人士租住意愿的主要因素。如果价格与市场水平相差不多,再加上位置偏远、辅助设施不齐全等因素,公租房势必不会成为首选,从而起不到保障作用。由于各地薪资水平不一,此处选择租金相对值更为客观,租金相对值是公租房租金与市场租金之比。
,申请条件过于严格,会导致受保障人群范围狭窄,难以实现公租房“大庇天下寒士”的政策目标;申请条件过于宽松,则避免不了保障份额被挤占,夹心层人士难以入保。
、设施、房屋布置作为公租房的硬件指标,直接影响公租房租住的性价比。选址偏远,交通成本和时间成本增加,考虑到教育、就医、购买生活用品是生活之必需,该准则选取医院、学校、购物场所作为子准则。辅助设施不全,生活便利性降低,也难以迎合刚毕业大学生追求生活质量的心理,此处选取水电、健身设施为子准则,绿化也纳入其中;房屋布置如面积、户型,决定了租住人数,面积过小就无法满足需要抚养孩子赡养老人的家庭的租住需要。
、子准则层重要性比较矩阵如下:
(1)准则层
层次排序:(租金相对值,选址,设施,房屋布置,申请条件)。特征向量W=(,,,,)。对判断矩阵进行一致性检验,.=,.<,通过一致性检验。
(2)子准则层:选址
层次单排序:(学校,购物场所,医院),特征向量W=(,,)。对判断矩阵进行一致性检验,.=,.<,通过一致性检验。
(3)子准则:设施
层次单排序:(健身设施,水电设施,绿化),特征向量W=(,,)。对判断矩阵进行一致性检验,.,.=,.<,通过一致性检验。
(4)子准则:房屋布置
层次单排序:(户型,面积,装修),特征向量W=(,,)。对判断矩阵进行一致性检验,.,.=,.<,通过一致性检验。
评分并归一化,通过准则层相对于目标层和子准则层相对于准则层