文档介绍：荣德新天地家居建材城荣德新天地2
吉林总体商业市场研究
及商业地产发展情况
从城市发展角度而言，
城市发展的最主要的空间效应就是聚集效应
吉林城市战略地位的凸现、商业经济环境的成熟、居住环境改善、
以未来城市的发展目标等多项原因“一江两湖四城区”为主体
以旅游产品开发为重点，构建城市核心旅游经济圈。
建设成具有独特魅力的休闲度假旅游目的地，
到2019年，全市力争实现旅游收入285亿元，
对GDP的贡献率达到10%以上。
旅游产业推动地产发展
打造提升“一江两湖四城区”核心旅游经济圈
建设城区松花江旅游观光休闲带
在城区松花江两岸重点规划建设松花江旅游观光休闲带，
引进国际国内知名企业和品牌，打造我市独具特色的沿江旅游观光休闲带。
打造松花湖最佳避暑休闲度假区
以松花湖风景区为核心，辐射周边景区，特色鲜明、文化内涵丰富、度假设施完备的具有新兴业态的旅游精品项目。到2019年，在卧龙潭景区内建造1个有特色、高品位集吉林市历史、松花江文化、宗教文化于一体的游览景观。
打造北大湖滑雪天堂度假区
突出北大湖滑雪资源，打造滑雪天堂品牌，带动四季旅游发展，提升打造城区18处旅游景观。提升松花江旅游观光休闲带、松花湖、北大湖、雾凇、北山、龙潭山、朱雀山、吉林乌喇等18处旅游景观的知名度和影响力
旅游产业推动地产发展
吉林市家居建材市场发展情况
吉林市家居建材商业分布图
家居建材商业情况
吉林市目前有家居建材商业市场9个，总经营面积超过30万平方米，
主要分散于吉林市船营区、昌邑区，除规划中的红星美凯龙20万方米
目前最大的家居建材商业项目为10万平方米哈达家居购物广场
主营中高端家私、地板、卫浴等，项目物业条件较好，但租金较低，
、
套门、橱柜、卫浴等，项目物业较陈旧，出租率高，租金适中，与本项
目临街的对面9万平方米中东瑞家家居广场主营家私、家电、卫浴、地
板等，但目前经营情况不佳。
万平方米众安居家居广场，主营中高端陶瓷、卫浴产品，物业条件较
好，租金目前在吉林市最高，出租率高，品牌档次高、经营好。
吉林市家居建材商业总体印象
1、吉林市家居建材商业分布较散，缺乏相互支撑，业态互补，高
中低搭配的核心商圈格局；
2、中高端家居类卖场经营较差，租金不高，客流量小，中低端装
修材料市场经营火爆，租金适中，客流量大；
3、老市场、老卖场物业条件落后陈旧，消防设施不完善，有待于
升级改造；
4、整个吉林市家居建材商业没有领袖，没有形象标杆，没有核心
集群；
5、整体市场有待于资源重新整合，政府大力支持规划新的集群商
圈，经营商户也热切期盼，消费者高度关注。
众安居家居广场船营区北山
众安居家居装饰材料广场
哈达家居购物中心
森鼎家具城
中东有近九万平家居建材，
以家居为主，在地下-1、-2
联翔家居广场
众安居家居广场
北山装饰装潢材料批发市场
吉林市陶瓷批发市场
其它主要家居建材市场
市场搬迁——
拆迁、市场动迁、扩建；
市场进驻：
红星美凯龙项目、
结论：目前家居建材市场竞争空前激烈——
盈利者1/3、持平者1/3、亏损者1/3。
竞争对手
吉林市家居建材典型项目分析
吉林市家居建材典型项目分析
吉林家居建材典型项目业态
吉林家居建材典型项目业态分布
项目区域地商业市场研究
政府规划将中心城区的汽车、装饰建材、五金机电专业市场。
推进批发业、物流配送业的快速发展，
发挥一级批发市场的辐射带动作用。
结合越北商业区的发展及商住开发，
建设一座大型仓储式超市，满足居民消费需求。
2019年重点推进3个项目，
雾凇客运站商贸金街项目、
深圳成城控股集团物华生产资料市场开发项目、
荣德汽贸批发商城项目。
越北商业中心发展规划
荣德位于核心商圈的中心
吉林市新客运站的规划和投入运营，将拉动本地区成为大量
城市客流和外地客流，也为商业配套物流奠定扎实基础；
20万平方米红星美凯龙的入驻，将为本地区主题家居建材商
圈确立高度，吸引大量客流；
本地区已经投入运营的9万平方米中东瑞家家居广场和我司拟
规划的5万平方米荣德家居建材城，以及已签约20万红星美凯
龙，将该地区将打造成为吉林市家居建材消费的集散地。
城市未来发展核心商圈
越北路商圈为吉林市重点规划发展的核心商圈，
将逐步替代市区老商圈
东市商圈、河南街商圈、天津街商圈，
重点打造家居建材行业城市核心主题商圈；
项目周边市场概况
船营区政府商业发展规划
船营区立足“四大商业经济圈”和“一区四线”工业经济带，
全力打造都市型现