文档介绍：宏观环境分析——房地产业
小组成员
李丽赵凌婷李贤才
赵兴洪范礼民
宏观环境因素
自然环境(范礼民)
经济(李丽)
技术(赵兴洪)
政治法律(李贤才)
社会文化人口(赵凌婷)
一、自然环境
自然资源(土地)
生态环境
土地资源的稀缺性
中国土地资源的稀缺,带来人地矛盾突出,土地资源的紧张。同时,人口的快速增长,加之中国经济的高速发展,城市建设用地迅猛增长,土地供需矛盾越发突出。由此对于房地产造成巨大影响。
。同时,促使城市发展向城郊扩展。
,尤其是城镇土地日益短缺,使获得土地使用权成为制约房地产开发的主要瓶颈。
,带来资源合理配置,城市合理规划土地合理使用等问题,成为政府部门调控房地产市场主要目的和中心。分析
自然生态环境对房地产需求影响
人们对于房屋自然生态环境的要求不断提高。如:空气质量、绿化率、人文景观、自然景观。
%的人希望居室临近天然美景,回归山林。
开发商着力打造具有良好生态环境的房屋,适应市场需要的同时,带来丰厚利润。
二、经济
GNP/GDP
经济增长率
利率通货膨胀率
人均可任意支配收入
货币供给
工资/物价控制
市场需求
税收
汇率
经济
GNP/GDP:2002年,前三季度国内生产总值93144亿元,%,。其中,第一产业增加值12561亿元,%;第二产业增加值51631亿元,%;第三产业增加值28953亿元,%。房地产业产值变化
经济增长率:前三季度国内生产总值93144亿元,%
通货膨胀率CPI:%
人均可任意支配收入: 前三季度,城镇居民人均可支配收入7072元,扣除价格因素,实际增长7%,增幅略低于去年同期水平。而农民人均现金收入2110元,%,。
货币供给9月末,%,增速分别比去年同期,去年末,今年2季度末,、、、
市场需求前三季度,社会消费品零售总额38439亿元,同比增长13%,扣除价格因素,%,。
通货膨胀