文档介绍：三亚市商品房预售资金监管实施细则
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三亚市商品房预售资金监管实施细则
第一章总则
第一条依据《城市房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《三
第十七条分期或其它付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。
第六章预售资金监管的额度
第十八条建筑工程建设安装成本费用的预售资金监管额度按照项目建设工程施工合同金额及项目施工各节点进度来确定。主要包括主体结构封顶、竣工验收、配套设施建设完成、初始登记、具备办理产权转移登记条件五个节点。
以上各施工节点完工时，建筑工程建设安装成本费用的预售资金监管额度分别为：
（一）项目主体结构封顶时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的50%。
（二）项目完成竣工验收时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的20%。
（三）项目完成配套设施建设时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的10%。
（四）项目完成初始登记时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的5%。
（五）项目具备办理产权转移登记条件时，预售资金监管终止，监管的预售资金开发企业可全部使用。
房地产开发项目为装修交房的，装修成本费用的预售资金监管额度按照项目装修施工合同金额及装修施工各节点进度来确定。主要有水电铺设、湿作业（含防水作业和地板铺设等
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）、涂料作业和木作业及油漆作业、部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）四个节点。
以上各装修节点完工时，装修成本费用的预售资金监管额度分别为：
（一）装修水电铺设完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的85%。
（二）装修湿作业（含防水作业和地板铺设等）完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的65%。
（三）装修涂料作业和木作业及油漆作业完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的30%。
（四）装修部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）完工时，预售资金监管终止，监管的预售资金开发企业可全部使用。
第十九条房地产开发企业申请拨付监管资金前，应当向房产信息中心申请对项目工程形象部位进行现场查勘。
第二十条现场查勘合格后，房地产开发企业按照施工进度，持以下资料到房产信息中心申请办理拨付手续：
（1）监管资金拨付申请表。
（2）已完工节点证明文件：结构封顶，提交主体结构工程质量验收证明；竣工验收，提交建设工程竣工验收备案书；装修，提供装修合同及施工进度表；完成初始权登记，提交证本；具备办理产权转移登记，提供房屋税务完税证明，购房人可单方办理转移登记等。
（3）开发企业营业执照及经办人身份证、委托书。
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第二十一条申请材料审核合格后，由房产信息中心在3个工作日内出具同意拨付证明。
第二十二条房产信息中心应当严格查勘资料的档案管理，妥善保存查勘记录、施工进度照片。

第七章预售资金不明入账的处理
第二十三条购房人通过电汇、网上银行转账等方式交存购房款或者预售资金划拨过程中因拨付失败返回资金监管账户形成的不明入账，房地产开发企业应当及时予以划分确认，划分确认后方可申请使用该部分资金。
第二十四条属于资金错误划入监管账户的，房地产开发企业应当提交以下资料到房产信息中心申请办理《不明入账退款通知书》：
（1）不明入账退款申请表；
（2）开户银行出具的证明文件；
（3）企业营业执照及经办人身份证、委托书。
由于发放购房贷款或者银行汇款等原因造成资金错误划入监管账户的，还应当提供相关发起银行出具的证明文件。
第二十五条房产信息中心受理申请后2个工作日内完成审核。审核通过的，向房地产开发企业出具《不明入账退款通知书》。房地产开发企业于2个工作日内持《不明入账退款通知书》到开户银行办理退款手续。
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第八章预售资金监管的撤销
第二十六条监管项目具备办理产权转移登记条件后，房地产开发企业可以申请撤销监管。
第二十七条房地产开发企业申请办理《撤销监管通知书》，应当提交以下材料：
（1）撤销监管申请表；
（2）具备办理转移登记证明材料；
（3）企业营业执照及经办人身份证、委托书。
第二十八条房产信息中心受理申请审核通过后，向房地产开发企业出具《撤销监管通知书》。房地产开发企业持《撤销监管通知书》到开户银行办理撤销监管账