文档介绍：营销策划部2011年6月
武汉深鸿润国际文化科技城整合营销策划报告
深鸿润
第四章、营销策略
操盘原则、营销思路、推广策略、推广渠道
第三章、项目分析及定位
项目概况、价值梳理、项目定位、视觉形象
第一章、市场发展与竞争
宏观经济、微观政策、宏观楼市
第二章、区域发展与竞争
区域概况、区域房地产发展概况
第五章、销售执行
销售筹备、执行计划
目录
第一章、市场发展与竞争
宏观经济
宏观政策
宏观楼市
宏观经济
2010年,面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自然灾害和各种重大挑战,国民经济运行态势总体良好。全年国内生产总值397983亿元,按可比价格计算,%,。分季度看,%,%,%,%。分产业看,第一产业增加值40497亿元,%;第二产业增加值186481亿元,%;第三产业增加值171005亿元,%。
另外,从历年GDP走势来看,07-08年受国际金融危机的影响,国民经济处于下行通道,进入09-10年,整体经济回暖,趋于向上发展态势。
我国2005-2010年GDP走势图
国民经济运行良好,整体经济回暖,GDP趋于向上发展态势
2011年5月,%,仍保持高位运行,通胀压力较大
根据国家政府网公布数据统计显示,2011年5月份,居民消费价格(CPI)% 。CIP保持高位运行,货币通胀压力较大,政府先后出台“16条”措施稳定物价。
历年全社会固定投资保持较快增长,投资结构继续改善
2010年全社会固定资产投资278140亿元,%,,扣除价格因素,%。其中,城镇固定资产投资241415亿元,%,;农村固定资产投资36725亿元,%,。在城镇投资中,%,%,%。分地区看,%,%,%。
另外,从历年全社会固定资产投资情况来看,我国整体投资形势及投资环境较好,并保持较快的投资增速,从2007-2010年四年发展周期内,投资增速实现翻番,有力推动我国经济大力发展。
2007-2010年全社会固定资产投资情况图表
单位:亿元
全国房地产开发投资受调控政策影响,增幅或将趋缓
自2005年以来,中国房地产开发投资一直保持较快增长。2008全年房地产投资30006万亿,%; 2009全年房地产投资36232万亿,%; 2010全年房地产开发投资48267亿元,%。预计2011年,房地产投资增幅将有所回落,主要受国家地产调控政策影响所致。
增幅:%
增幅:%
增幅(预计):15-20%
房地产投资增幅图表
单位:亿元
央行紧缩银根,信贷市场逐步吃紧,地产开发“资金链”成关键
单位:亿元
-
自2010年4月份以来重拳对房地产史无前例的调控,对房地产发展造成深远影响。尤其是,央行多次调整存款准备金率,目前高达20%比例,超过历史最高水平,大大减少货币流通性,使信贷市场更加吃紧,开发贷款及按揭贷款受到严格的限制。
宏观政策
2010年政策频出重拳对房地产史无前例的调控,对房地产发展造成深远影响。此次调控目的主要为加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。并且收效明显,一二线城市价量进入下行通道,市场进入市场观望阶段。开发商囤地现象和利用贷款投资和投机住宅的需求得到了初步控制。
2010年调控政策频出,收效明显