文档介绍：第一部分杭州酒店式公寓市场需求分析篇
第二部分其他市场信息分析
第三部分项目资源整合
第四部分酒店式公寓(包括服务型、老年型公寓)客户群分析
第五部分本案目标客户定位
第六部分本案的产品定位
第七部分 2012年推广策略建议
第八部分营销推广计划
第一部分
杭州酒店式公寓
市场需求分析篇
杭州主城区在售典型酒店式公寓项目分布较为集中,除滨江及钱江新城板块外,拱墅区桥西拱北板块成为另一个聚集区。其他包括三墩以及下沙拥有局部产品,但这些区域以村级留用地项目为主(没有产权的酒店式公寓居多)。
1、杭州区域的酒店式公寓市场概述
杭州市场已知存量酒店式公寓超过90万平米(2010年底的数据),且众多高端产品已经在今年集中推向市场,但推出的基本以城市之星为代表的大户型类宅为主,户型呈现两极分化。
2、户型呈现两极分化
3、杭州市场在售典型项目40—100平米、100—300万总价的产品是市场主力。
4、部分相关物业一览表(1)
4、部分相关物业一览表)(2)
5、透明售房网酒店公寓成交信息一览表(1)
① 2009年,房地产市场投资热度较高,酒店式公寓全年成交达44万平方米,至09年底,均价从年初的10101元/方上涨至14987元/方,%。
数据明细
列1
成交套数
成交面积
成交单价
2009年1月
72

2009年2月
74

2009年3月
409

2009年4月
438

2009年5月
665

2009年6月
1011

2009年7月
1180

2009年8月
608

2009年9月
597

2009年10月
1069

2009年11月
778

2009年12月
636

5、透明售房网酒店公寓成交信息一览表(2)
2010年1月
125

2010年2月
50

2010年3月
199

2010年4月
831

2010年5月
187

2010年6月
120

2010年7月
175

2010年8月
199

2010年9月
1075

2010年10月
313

2010年11月
888

2010年12月
1448

2011年1月
425

2011年2月
160

2011年3月
272

2011年4月
457

2011年5月
581

2011年6月
706

2011年7月
428

2011年8月
404

2011年9月
1157

2011年10月
747

②2010-2011年10月,房地产市场受政策影响,总体成交下滑,市场观望情绪加重,投资退烧,酒店式公寓成交波动明显,但由于不受限购政策影响,酒店式公寓成交一度超住宅;。