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项目方案讨论导师现场指导
【2008年11月22日-11月23日 杭州】
传统社区商业地产开发成功不仅能够为社区增色,而且能够提升住宅的价值,商铺在成熟后销售也能够创造良好效益。但是现在很多城市区域级以上的商业普遍过剩,许多城市对商业没有整体合理的规划,而开发商只注重商业的销售,不注重经营,因此导致商业空置率过高,投资回收期过长,客户投资风险较大。
住宅区商业物业的开发具有规律,需要从系统论高度重视商业策划(即市场定位和业态组合等),以及住区商业物业的招商工作。可见住区商业规划和招商在地产开发中的重要地位。住区招商是商业地产收益的实现手段,一个住区商业地产项目运作成功与否就看是否能按商业规划成功招商。因而,对于住区商业地产来说,掌握住区地产商业的商业规划与招商特点有利于商业地产项目的运作成功。
我们不能把住区商铺销售作为成功的标志,应该把住宅区商业地产的成功招商和良好经营作为项目开发成功的真正标志,树立可持续经营的理念。
住宅区商业地产在策划阶段就要了解社区和周边消费者特点,提前了解大中型主力店、品牌商户的需求,根据消费者需求拟定商业规划和业态设计。
社区商业市场市场调研要考虑哪些要素?
有哪些方法工具进行社区商业市场的可行性分析?
招商过程中要注意哪些问题?招商计划应包括哪些内容?
如何让我们的商铺迅速为人所知?
引进主力大商家洽谈的综合要点?
欢迎学员带上项目方案讨论,导师极具实践经验和现场诊断能力,小咨询有大收获
王牌导师
何其琛中国管理资讯网(频道商业地产课程特聘专家,实战型商业地产策划专家,中国商业地产联盟专家委员。
从业13年来先后主持或参与98万平米的大中型商业地产项目营销策划、运营管理,历任中国家电翘楚美菱集团营销顾问、中国商业50强商之都发展顾问、中国百货连锁巨头百盛门店市场顾问、世界500强领头羊家乐福门店高级顾问、大型商业地产项目国际购物广场董事长助理、香港元一公司商业顾问。
往期学员评语: ►与实际的房地产项目操作结合紧密,许多讲座的内容。理念、经验来源于实际。
►何老师实操案例多,经验多,正反分析到位,讲解内容精辟、有深度。
►本课程安排紧凑,效率高,实效好,何老师的讲课更是引人入胜,语调亲和,语言生动,让人自然认真倾听,深感何老师专业知识的深厚和工作经验丰富,不虚此行
课程对象
拥有社区商业街区招商的开发商,拥有社区商业和购物中心项目的各大房地产开发商,规划设计单位,政府商业局等相关部门人员,百货公司和购物中心管理公司高级管理人员。
课程简要
住宅区商业地产规划概述
一、社区商业的含义
二、社区商业的类型
按照距离分类
按照商业面积与住宅面积的比例划分
按照人均商业面积分类
三、社区商业的分布特点
圈地街铺型
入口街铺型
入口集中型
以点带面型
社区商业规划与业态规划设计
一、社区商业的定位与要求
规模定位
市场定位
主题定位
租售定位
二、社区商业的业态规划设计与要求
业态组合规划——以深圳23个社区商业为例
三、社区商业的建筑规划设计与要求
骑楼、雨棚的设计
复式商业街
广告位规划
空调位规划
四、社区商业的配套规划设计与要求
租赁关系未确定之前的规划要求
租赁关系确定后的