文档介绍：商铺物业基础知识
  
 
1.  按产权年限分类
 
(1)   70年产权
位于住宅裙楼的商业,与住宅产权年限一样。在同样的地段,产权越长,投资价值越高。
 
(2)   40年产权
为纯商业物业。纯商业物业地块出让价格一般都比住宅物业地块价格高,通常位于一个区域的繁华商业地段或政府规划中的未来重点商业圈。
 
2.  按商铺在经营上的独立性分类
 
(1)    室内虚拟商铺:
(2)    室内独立商铺:
(3)    沿街独立商铺:
 
3.  按所经营业态在物流供应链中的位置分类
 
(1)   专业市场:
B2B模式,指以批发为主的商品交易市场,进驻商家主要为生产厂商、各级代理商,商品销售对象主要为次级代理商、终端经销商。
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(2)   零售市场:
B2C模式,进驻商家主要为各级代理商和终端经销商,商品销售对象主要为终端消费者。包括百货商场、超市、主题商场、折扣店、品牌专卖店、便利店等等。
 
 
(3)   服务市场:
B2C模式,包括餐饮、娱乐、休闲、金融、证券、票务等等。
 
当然,上述分类尚不能概括完整的商业形式。随着商业经营模式的不断创新,一些新型商业模式开始兼具多种市场类型的特征,比如世界第一大建材超市B&Q(百安居)采用现代零售商业经营模式,很难用“专业市场”或“零售市场”来界定。
 
  
 
1.  开间与进深:
 
开间与进深的比例在1:3以内最为合适,开间越宽,商铺价值相对就越高。
 
2.  柱距:
 
在框架结构建筑中,支撑整个建筑的钢筋水泥柱与柱之间的距离为柱距。
柱距越宽,越有利于商品的布置和人流的交通组织,当然,柱距越大,建筑成本越高。
通常来说,一般商业柱距在8米-10米之间,但一些仓储式超市和建材超市需要12米-15米的超宽柱距。
 
3.  层高/净高
 
层高指相邻两层楼板中间之垂直距离;净高指经过室内装修后地面至天花之间的垂直距离。
为营造开敞、舒适的购物环境,商铺对层高的要求较高,,装修及安装中央空调后净高在4米以上;,。
但越来越多的现代商业对建筑层高的要求越来越高,比如OBI(欧倍德,世界第二大建材家居超市)就要求首层层高不低于8米,以便在垂直方向货架载货量最大,最大化节约仓储成本。
 
4.  水平交通组织
 
指商业人流在水平方向的组织路径。通畅、舒适、便捷的水平交通组织有利于营造高素质的购物环境,提高商业人流量,促进顾客购买决策。
 
(1)    出入口:指商业人流、货流进出商场的通路。一般分为人流主出入口、次出入口和货流出入口。
(2)    人行通道:指顾客购物行走的路径。一般来说,通道越宽,商场档次越高,购物环境越舒适。-,。
 
 
指商业人流在垂直方向的组织路径。通畅、快速、便捷的垂直交通组织有利于商业人流向上层流动,提升上层商业价值。商场垂直交通组织主要通过以下设施完成:
 
(1)    自动扶梯
(2)    人行扶梯
(3)    封闭电梯
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