户型分析培 训.doc

文档介绍：户型分析基础
内容简介:
包括:户型分析的概念和分类,户型分析的方向和要点。
目的:提高置业顾问解读产品户型的能力。

  1. 概念:在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
  2. 特点:户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关,也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的,经常是多元的,但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。
3. 目的: 在符合产品定位的前提下, 为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。

(一)  分类
,又称紧凑型,普通标准;
,又称中品型,中挡标准;
,又称高品型,高挡标准;
,又称消费型,超级标准。
(二)分级
一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确,经常互相交叉相融。

、朝向、楼层、实用率;
(交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等)。

(一)使用功能
:
私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等
公共区(动区)-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等
:
  专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等
  共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
(二)平面尺度
-主要临空面房间的宽度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)
-与面宽垂直方向的深度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)
-一般情况下等于面宽×进深
1). 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积(例:卧室、书房)
2).组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和(例:主卧+主卫+专用储藏室)
3).交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积(例:客厅、攴厅、通道、玄关)
4).交通面积-
仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积(例:通道、玄关)
(三)空间环境








(四)总图
(用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等)








(一)显性失误
(违反设计规范)
(突出重点后忽