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休闲农业土地取向研究
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一、休闲农业进展对土地的需求
目前休闲农业的服务主体主要是一日游的市民，他们的出行半径一般在一个半小时的车程以内，能够一天来回的空间范围内，游客在旅游景点的逗留时间一般在4-8个小时1
休闲农业土地取向研究
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一、休闲农业进展对土地的需求
目前休闲农业的服务主体主要是一日游的市民，他们的出行半径一般在一个半小时的车程以内，能够一天来回的空间范围内，游客在旅游景点的逗留时间一般在4-8个小时左右。为了满足游客这段时间内的需求，就需要对各种旅游资源进行整合。单纯的采摘、吃农家饭过于单调，难以满足游客追求新颖和享乐的需求，这也是许多创办休闲农业的地方难以进展起来的缘由。休闲农业需要组合型的农业，如农林牧渔相结合、农产品生产加工相结合、农业生产与农业科教相结合、园林植物栽培与园艺设计相结合、农业生产与餐饮消遣相结合、农业生产与农产品营销相结合等。而这种结合，除了需要投入资金和人力以外，更主要的是要进行土地资源的整合，要对土地资源进行成规模的规划设计和开发，以满足游客的需要。因此，要进展休闲农业，就必需通过土地流转，实现土地规模化经营。
二、进展休闲农业土地的取得方式
休闲农业的进展，可以通过转包、互换、入股、合作、反租倒包等方式获得相应的土地。转包是指承包方将部分或全部承包经营土地在确定期限内的使用权转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方连续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时商定的条件对转包方（原承包方）担当责任。作为村集体经济组织成员的农夫可以通过转包的方式，将其他村民的承包土地确定年期内的使用权租过来，从而获得进展休闲农业所需的土地资源，并通过串地的方式，使其集中在适合开发休闲农业的地点。互换是指承包方之间出于各自需要或者便利耕种管理的目的，通过自愿公正协商，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应土地的承包经营权。互换后，原土地承包合同规定的权利义务可由原承包者担当，也可随互换而转移。作为集体经济组织成员的农夫可以利用互换的方式换取适合于搞休闲农业的地块，也可以利用互换的方式将自己所拥有的零散地块合并在一起，从而有利于休闲农业的开发。入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为进展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合，组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营，承包方按股分红。由于休闲农业经营需要较多的投入，因而通过股份制猎取相应的资源是特别必要的。通过土地承包经营权自愿入股，是解决休闲农业开发和其他资源筹集的最有效手段之一。通过这种方式既可以解决土地问题，也可以解决资金问题，甚至劳力问题。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以确定期限租赁给他人（包括个人、集体、企业或其他组织）从事农业生产经营，出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包关系不变，原承包方连续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租人按出租时商定的条件对出租人（承包方）担当责任。在出租引起的各主体关系中，发包方与承包方之间存在土地承包经营权关系，属于用益物权关系；承包方(也即出租人)与承租人之间存在租赁关系，属于债权关系。假如进展休闲农业的主体并非是当地集体经济组织的成员，则可以通过出租的方式获得当地农夫的土地