宝龙商业定位方案.ppt

文档介绍：谨呈:泰邦投资有限公司
宝龙项目商业定位方案
2007年4月
报告思路与结构
市场分析
项目定位
物业建议
项目分析
总体战略思考
区域规化
宏观经济
商业市场
深圳市政府颁布的《深圳市城市总体规划》(1996-2010)更是把布吉定位成
“毗邻深圳特区中心区,以居住和商业服务功能为主的生活服务新城”
布吉
素有深圳第一镇的布吉,,尽年来其经济发展及综合建设更是成绩斐然,2005年傲居广东省农村200强之首,也是深圳九大卫星城之一.
布吉区域规划
来自:深圳规划局网站
布吉交通规划
地铁3号线将于2009年开通
预计高峰小时客流量将达1万人次
深惠公路将被拓宽改造为东部深南大道
南起布吉联检站,北至惠州与深圳交界处,经过布吉镇,宽度为80米(暂定)的深惠公路将和地铁3号线捆绑设计施工
布吉火车站
吉火车站将改造成一个集铁路站、地铁站(地铁三号线布吉站)、常规公交站为一体的综合客运枢纽
来自:布吉镇政府广场户外广告牌
布吉中心区:即LG101-04、-06、-07、-08,主导功能为综合配套及生活居住,依托轨道交通3号线及布吉客运站的建设,重点落实及完善配套设施,确定合理的开发强度,改善城市环境。
布吉生活居住区:即LG101-01、-03、-05,主导功能为居住用地,积极实施旧城改造,限制工业用地的投放,重点落实及完善配套设施,改善城市环境。
中心商贸区(布吉):位于以布吉客运站为核心的中心区,其功能为强化行政、金融、信息及商业服务业的城市中心作用。
区域功能规划
布吉中心区
生活居住区
生活居住区
以政治及商业服务功能为主的中心地区
· 来自:深圳规划局网站
生活居住区
布吉商业概况
四大商圈格局已形成
并呈现各自为阵态势
本项目
商圈分布图
商圈类型
新兴社区商圈,经营产品以日常家居、百货购物、生活配套为主
辐射范围
百合星城、信义假日名城及龙珠花园等周边社区
消费群体
以周边社区住户为主
人流情况
周一至周五上班时间段人流较少;周末相对较多
主要业态
百货、餐饮、居家配套,汽配五金等
主力商家
新一佳、春满园酒楼、满庭芳丽人购物中心、瑞丰园购物广场、大中华百货
商圈定位
关口接驳型商圈,交通便利,发展前景看好
百合商圈
商圈类型
新兴中心商圈
辐射范围
镇政府周边众社区,以及老街、布吉东北区域
消费群体
周边住宅居民、港人、本地居民、机关公务员、周边企业中高层员工
人流情况
公交线路有限,附近楼盘入住率不高,人流量和商业氛围暂时还未成气候
主要业态
大型百货、餐饮、休闲、社区配套
主力商家
天虹商场
商圈定位
新兴中心商圈,该片区是布吉行政办公、高档社区中心,未来升值潜力看好
镇政府商圈