文档介绍：绿城·蓝色钱江
酒店式公寓定价建议及开盘方案
蓝色钱江营销策划部
二○一一年四月
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目录
一、杭州市宏观市场分析
二、杭州市酒店式公寓市场分析
三、项目概况
四、客户统计与分析
五、定价建议
六、开盘方案
一、杭州市宏观市场分析
二、杭州市酒店式公寓市场分析
三、项目概况
四、客户统计与分析
五、定价建议
六、开盘方案
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一季度土地市场
2011年一季度杭城宅地零出让,商业用地唱独角戏,土
地成交面积占2010年同期的1/3,土地出让金不到去年同期的2
成。
一季度商品房市场
杭州主城区1-3月土地出让情况一览
出让起拍起拍楼成交
出让容折合楼
保证金面积总价面地价总价
地块编号出让时间地块坐落面积用途积面地价竞得单位
(万元) 折合(万(元/ (万
(㎡) 率(元/㎡)
亩数元) ㎡) 元)
商业
浙江大有实业
金融
西湖区(浮山有限公司、浙
杭政储出科研
2011/2/28 8000 单元C2/C6-A- 37555 2 26507 3529 26607 3542 江利有资产管
[2011]1号设计
1-2地块) 理股份有限公
兼容
司
用地
商业
杭政储出西湖区(转塘金融杭州荣兴旅游
2011/2/28 8000 55589 2 89146 8018 89246 8027
[2011]2号 H-C2-03地块) 业用开发有限公司
地
杭州经济技术商业
杭政储出开发区(下沙金融杭州鹏云投资
2011/2/28 8000 30446 39119 3569 39219 3578
[2011]3号中心单元C2- 业用有限公司
D-37地块) 地
杭州经济技术商业
杭政储出开发区(下沙金融浙江大宏实业
2011/2/28 8000 9924 16647 3569 16747 3590
[2011]4号中心区单元业用投资有限公司
C2-B-28地块) 地
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杭州主城区1-3月土地出让情况一览
出让起拍起拍楼成交折合楼
出让容
保证金面积总价面地价总价面地价
地块编号出让时间地块坐落面积用途积竞得单位
(万元) 折合(万(元/ (万(元/
(㎡) 率
亩数元) ㎡) 元) ㎡)
商业金
拱墅区(祥符
杭政储出融科研温州市龙林实
2011/3/29 4050 东单元C6/C2- 6894 20153 8352 20253 8394
[2011]5号设计兼业有限公司
10地块)
容用地
杭政储出滨江区(中兴
商业办浙江中赢控股
[2011]6号 2011/3/29 20000 单元BJ09-C2- 30262 30162 4469 30262 4484
公用地集团有限公司
村级留用地 09地块)
杭政储出滨江区(中心
商业办杭州兴耀建设
[2011]7号 2011/3/29 20000 单元BJ10-C2- 29408 4 64698 5500 64798 5508
公用地集团有限公司
村级留用地 48、49地块)
杭州主城区1-3月土地出让分布图
杭政储出[2011]6 号杭政储出[2011]5 号杭政储出[2011]4 号
滨江区( 中兴单元拱墅区(祥符东单元(下沙中心区单元C2-
BJ09-C2-09地块) C6/C2-10地块) B-28地块)
杭政储出[2011]3 号
杭政储出[2011]2 号(下沙中心单元C2-D-
西湖区(浮山单元 37地块)
C2/C6-A-1-2地块)
杭政储出[2011]7 号
滨江区( 中心单元
BJ10-C2-48/49地块
杭政储出[2011]1号
西湖区( 浮山单元
杭州主城区在2011年1-3月总共进行了2次土地出让交易,分别是C2/C6-A-1-2地块) 2月
底和3月底,总共出让了7块商业用地,总出让面积为20万平方米。住宅用
地在一季度未推出。最终,每幅土地均在底价上加100万的基础上直接成
交,,仅占了2010年同期卖地收入的18%。
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杭州2011年一季度土地市场情况
杭州主城区2011年一季度与去年同期土地出让比照表
指标/时间 2011年1-3月 2010年1-3月同比增减幅
出让宗数
出让总宗数 7 25 -%
宅地宗数 0 7 -100%
商业用地宗数