文档介绍：精品文档 商业街区项目详细规划要求 商业街区项目详细规划要求提要：规划设计重点体现商 业情景景观化，包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互 动情景（消费体验）的规划布局 源自物业论文
商业街区项目详细规划要求
一、规划总则
项目要体现亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、 指南图、触摸显示屏、标示系统等，进行统一的布局及造型
精品文档 设计，并赋予这些设施以景观方面的品质和系统性。广场商 场内部设置雕塑，喷泉、座椅等小品。
景观设施：设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广 告、标识物、街灯等，营造商业街区轻松自然的活跃气氛， 并增加人文景观，给人以历史的联想。
照明设施：包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等。 其造型以现代、简洁为原则，与整个购物中心风格一致，使 灯光丰富建筑和通道景观。其照明质量应该注重的是大众的 视觉体验以及公共非营业场所的光环境设计。
店面装修：确定整饰原则，对各独立商店进行装修设计 审核。严格把关，令其在统一中求变化，使店面装修既符合 商业街区整体环境的要求，又造型各异，丰富多彩。
7、仓储配置建议 库房是贮存和保管商品的场所，是商业部分的必要配 套。
超市：地下一层超市区内设置。综合超市经营的生鲜食 品占有相当的比重，因此，应在地下一层合理预留储存加工 区空间。一般来说，仓储式超市售货区面积占70-80%，储存 加工区占15-25%，辅助区（超市行政管理、生活和
商业街区项目详细规划要求提要：规划设计重点体 现商业情景景观化，包括建筑情景、景观情景、建筑与环境 的互动情景（消费体验）的规划布局
源自物业论文 放置技术设备的区域）占5-10%。储存加工区一般设在卖场 的最里端。
三、配套功能规划
雨水、污水管网：
1）雨水、污水管网采取雨污分流制。
2）雨水、污水管网的拐点均应以绝对坐标标注，并注明 材质、管径、长度、坡向及坡度。
3）污水主管网应通向污水处理站。
4）雨水经收集后可排入市政雨水管网内。
5）雨水排量按当地最大降雨量计算确定。
给水、消防给水管网 市政给水管网提供的驳接点应明确。
考虑商业区的喷灌系统。
电力供应 提供11000伏高压电源至地块。
规划变配电房的位置以便提前施工。电房供电负荷范围 应符合相关规范及政府主管部门的要求。
电气设计以《民用建筑电气设计规范》、《商业楼宇设计 规范》及贵阳市住宅建设标准管理规定为依据。
公共建筑有空调时按100w/m2计算容量；无空调要求时 按50w/m2考虑。
电房的布置应尽量缩短高压电缆的铺设长度，同时应考 虑其负荷范围。
弱电 弱电包括电视、电话、宽频网、监控智能化等。 总平面布局上应综合布置弱电线路。
总平面布局上应综合布置市政管网、强电、弱电等的 布线。
停车位 商业建筑按1个/100平方米建筑面积设置。 在地块主要采用地下室集中停放的方式处理，酒店和其 他配套中心也适当考虑机动车停车位。
四、功能配比
商业功能附属设施面积要求（m2）
综合超市及生活辅店理货区、加工区、库房、员工更衣 室等万m左右
文化书城（新华书店）展览馆、书吧、网吧、茶馆等5000〜 8000m
运动主题商业街滚轴滑轮俱乐部、室内GoLF训练场等 5000〜8000m
培训中心（休闲生活会馆）美容、美发、纤体等5000〜 80