文档介绍：一、项目概况
(一)项目简介
以滑雪为主,包括休闲娱乐、温泉洗浴、滑草、运动保健、游泳健身、海滨浴场、农家食宿等活动项目为一体的综合性的带有度假村性质的滑雪场。
1、滑雪场项目

中国的滑雪真正走向大众比较晚,到现在只有不到十年的时间,而日本、韩国等国家都有着上百年的历史。1996年,整个中国只有9个滑雪场,会滑雪的不到1000人,和滑雪强国动辄几万甚至几十万的人数相比,显得非常少。
随着的提高,以及本身所具有的刺激性和强身健体的功能,滑雪运动在近几年逐渐褪去“贵族运动”的外衣,成为一项深受广大民众喜爱的运动。中国的滑雪产业经过前几年的积累,目前正处于较快发展时期。以2000年为界分为两个阶段。2000年以前5年,滑雪场只分布在黑龙江和吉林两省。2000年以后,由于掌握了大规模造雪技术,在两省以外地区,尤其在北京,开始出现滑雪场。这对滑雪产业在全国的整体发展起到促进作用。现在,东北、河南、山东、甚至一些南方省市也在积极开发这个市场。到2009年全国各地有近300家滑雪场,滑雪人数突破了1000万人次。
未来三年,中国滑雪将发展到1200万人次,带来相关产业总产值将近40亿元,就日本来讲,
%,就北京及周边的总人口就可以达到2000万人,可想而知,中国未来滑雪市场的发展空间会有多大。据英国媒体 Performance Apparel Markets 最新报告称,“近几年,中国将拥有1000万滑雪爱好者,代表全球滑雪爱好者总数的六分之一。因此,中国必然要在滑雪运动参与者的规模上更上一个台阶。
滑雪在大连
提起大连的地理位置,人们的第一个反应可能都会是:海边。海给大连的影响,超过了大连原本的地理位置:东北。大连位于辽宁省的南端,这是一座位于东北三省最南端的海滨城市。大连地区冬季气温平均在零下5°C左右,相对于北国的深寒,可算是“东北的江南”。
大连,这个中国东北最具活力的城市,从来不缺乏时尚的气息,而滑雪运动以其独特的魅力迅速被大连市民所接受,同样也深深吸引着精明的滑雪场投资人。从2003年以来,大连陆续开办了几家滑雪场,如林海滑雪场、铭湖滑雪场和安波滑雪场等。经过滑雪运动本身的吸引力和商家的培育,大连滑雪市场已经日趋成熟,市场规模稳步扩大。每年的雪季来临,大连各家滑雪场人头攒动,当市民们享受着滑雪运动带来的乐趣同时,他们也为滑雪场带来了可观的经济效益。
2、温泉项目
温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉,矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉,前者主要指医用矿泉,后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。
寒冬腊日,暖暖地躺进温泉池,除去一身的寒气,让所有的疲劳与繁忙被浸泡,体味着冬天里的缤纷———迎接着游客们高涨的热情,各大温泉经营者们不断实现着经营的出新。而伴着温泉产业的升级,这个冬天,大连的温泉旅游市场热得烫手。    
在冰天雪地的户外,泡着雾气蒸腾的温泉水,仰头看着满天的星星,于宁静空间中体味着冰火两重天的反差———正是这份特殊的旅游体验,让冬季的温泉旅游颇受青睐。眼下,安波、步云山、老铁山、龙门汤、凯伦、成园温泉山庄等六大系温泉均都迎接着火爆。而这种火爆绝不只是在冬季才表现。结合着大连冬季旅游3S(温泉、购物、运动)的发展战略,围绕着不同特色的温泉资源,大连的温泉旅游市场已是实现了产业升级,正是这种升级,让大连温泉游改变了淡旺季之分,有了更多的市场话语权!
3、海滨浴场项目
酷夏季节,凡是到海边游览的客人,都希望能下海洗一个痛痛快快的海水澡。而大连得天独厚的地理位置恰为游客提供了这一良机,随之形成的夏季海滨浴场娱乐项目已经成为大连夏季旅游的最大卖点。每年夏天都有世界各地的大批游客前往大连避暑,其市场规模之大,消费能力之强都是其他北方海滨城市所无法匹敌的。
但是近年来,大连海滨浴场出现口碑下降,接待人数下滑的趋势,分析其主要原因归结于管理不正规,浴场普遍卫生状况差以及游客过多等情况,真正的大连市民夏日海滨避暑都选择近郊新成立的浴场或尚未开发的海滩。所以说,新开发的海滨浴场对于大连市民来说是具有相当大的吸引力。以金石滩海滨浴场为例,开发不到3年,夏季接待游客逐年倍增,分析其游客来源时发现,40%以上为大连本地市民,20%为日韩游客,40%为外地游客,游客比例非常完美,利润额也相当可观。
4、滑草场项目
滑草起源于20世纪60年代的奥地利,当地的人们酷爱滑雪,但因为季节关系夏天无雪可滑。于是人们就尝试着开始滑草,一期望在草上能体验滑雪的那种愉悦和乐趣。结果运动一经推广便受到了欧洲白领阶层的欢迎,风靡一时。滑草近几年在国内兴起的休闲健身运动,项目普遍存在于内蒙古草原以及山脉的南麓地区,想象一下,远离城市的喧嚣,摆脱