商业地产投资介 绍.ppt

文档介绍：1
商业地产 ——中国的投资方向
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经济增长= 商业地产升值
商业地产与企业挂钩,只要中国经济持续增长,就有更多的企业需要办公,更多的购物娱乐消费,商业地产就会持续升值。
中国的GDP增速必须高于8%,否则就会有大量企业亏损。预计今年中国GDP增速将达到10-11%。
一、商业地产是最好的投资渠道
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房产在中国是主要的投资保值手段
中国的投资渠道只有房产、股票,而普通人炒股基本都是赔钱
商业地产风险小
住宅价格上涨会激化社会矛盾,引起政策打压
而商业地产从未受到过政策打压,没有政策风险
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二、现在是投资商业地产的最佳时机
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大量资金急需出口
宽松货币政策,市场资金充裕
2009年全年信贷投放约10万亿
2010年全年信贷投放约7-8万亿,货币供应仍2倍于07-08水平,高位运行
万亿
07-08平均水平
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政策不断打压住宅,迫使资金转投商业地产。
商业地产升值幅度相对低,不存在泡沫,更加吸引资金投资。
09年以来住宅价格上涨了80%,而商业地产价格只上涨了20-30%
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通胀预期很大
CPI持续走高,人们投资保值的需求更大。
4月14日,国内汽柴油价格再次上调
今年以来,,同比上涨67%
,%
4月北京平均单套房租由3月的2055元上涨到2360元,%
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中国CPI会长期处于比较高的位置
CPI也代表了经济的活跃程度,CPI保持在3-5%的区间最有利于经济发展,当GDP高速发展的时候,CPI往往会更高。
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人民币升值在即
随着中国经济的发展,人民币必然升值
人民币升值会推高资产价格,受益最大的就是房地产
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利空政策已出尽
利空出尽是利好
目前各种信贷、金融、甚至行政政策都已出台,房地产政策已经到了最低点,之后只会逐渐转好
目前未出台的政策
加息:加息并不针对房地产,而且为保持经济增速,加息幅度有限
物业税:已证实不会在北京实施