文档介绍：2
一、致委托方函
深圳市特发集团有限公司：
承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，估价时点为二oo九年三月二十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料,依据我国有关法律、法规、制度,遵循必要的评估程序起，不影响评估结果使用。
8、未经我公司允许本估价报告全部或部分内容不得公开发表。
（一）、委托方
名称：深圳市特发集团有限公司
（二）、估价方
机构名称：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
法定代表人：黄西勤
住所：深圳市罗湖区深南东路2019号东乐大厦第10层1008
营业执照注册号:440301103378033
资质等级：一级
行政许可决定书号：建住房许（2009）058证书编号:建房估证字[2006]052号有效期限：2006年7月27日至2009年7月26日发证机关:中华人民共和国建设部
（三）、估价对象概况
1、房地产位置状况：
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估价对象位于深圳市科技园北区科丰路2号，东近青梧路，西近科苑路,北近北环大道，南临科丰路。周边交通配套南北走向的科苑路、科技路、铜鼓路,贯通深圳东西走向的三条主干道——北环大道、深南大道、以及滨海大道，道路畅通，公交配套完善。公交车辆有370、209、236、334、36、365、437、、长园新材料港、科技园坚达大厦、南山外国语学校、科苑学里小区、东方科技园、金晖嘉柏酒店、深圳大学等,市政配套设施完善.
2、房地产权利状况:
根据委托方的要求,本次估价范围为特发信息工业大厦4、5、6层，根据委托方提供的资料,估价对象目前已办理《国有土地使用权出让合同书》，尚未办理《国有土地使用权证》,报建规证有《投资许可证》、《建筑许可证》、《单位工程竣工报告书》、《深圳市房屋建筑面积查丈报告》，尚未办理《房地产权证》，根据委托方提供的《国有土地使用权出让合同书》（深地合字（93）055号）及其三份补充协议的记载，估价对象所位于土地的权属人为深圳市特发信息股份有限公司，估价对象所位于的地块编号为T305-19，土地使用权面积为31,112。6平方米，土
地使用年期为50年，从1993年4月19日至2043年4月18日止，土地用途为工业,本次土地为自用，不得转让和参与房地产经营。主体建筑物的性质规定为工厂、仓库、科研、检测、办公、食堂，建筑密度＜35%,容积率V2。2,总建筑面积不超过68，450平方米，科研、检测19,000平方米，办公6，000平方米,已征收国有土地使用权出让金。根据委托方提供的《深圳市房屋建筑面积查丈报告》的记载，通讯区1＃厂房（现名为特发信息工业大厦），框架6层，建筑面18,691。28平方米，估价对象位于其4、5、6层，建筑面积共9,，每层建筑面积相同。根据委托方提供的2006年11月14日签署的《以物抵债协议书》，估价对象建筑物的权属由深圳市通讯工业股份有限公司以以物抵债的方式抵偿给深圳市特发集团有限公司,目前尚未办理确权及产权转移登记手续。
3、房地产现状概述：
经现场实地查勘，估价对象所在为一幢总层数6层的框架结构厂房，估价对象位于其4、5、6层，评估建筑面积共9,，每层建筑面积相同。估价对象外墙为马赛克，室内部分环氧树脂地面、部分水磨石地面，部分地毯，内墙抹灰、天花夹板吊顶，装不锈钢玻璃门、木门和铝合金窗，装有两台垂直货梯、烟感喷淋等消防系统和中央空调系统,水电设施齐备。据委托方介绍,估价对象建于
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1994年，整栋楼宇有专人负责管理，现使用情况正常,保养状况良好。估价对象目前均已全部出租,其中4、5层出租给深圳中电数码显示有限公司，租赁期限为2009年2月1日起至2010年1月31日止,每平米租金23元；6层出租给瑞谷科技（深圳）有限公司,租赁期限为2008年7月1日起至2011年6月30日止，每平米租金26元,均用作厂房及其配套,目前经营情况正常。
四）、估价目的
为核定资产市场价值提供价值参考。
（五）、估价时点
估价时点为二oo九年三月二十日。
（六）、本次评估价值定义
本次评估价值定义为估价对象在估价时点状况下、在公开市场标准及满足估价的假设和限制条件下，房地产所具有的客观合理价值。已考虑出租对评估价值的影响，但未考虑其他法定优先受偿权利对评估价值的影响。
（七）、估价依据
1、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
5、《中华人民共和国物权法》
6、委托方提供的委估房地产有关资料
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7、评估人员现场勘查、摄影和记录